Как заменить объект обязательства перед ПФР

Здравствуйте, Николай!

К сожалению, Вы обязаны выделить доли именно в том объекте недвижимости, на который направлялись средства материнского капитала. 

Как вариант, можно предложить в последующем после выделения долей в доме осуществить обмен долей в доме на квартиру с согласия органов опеки и попечительства. Если квартира больше по площади и стоимости, чем доли в доме, то, я думаю, что органы опеки и попечительства на это дадут согласие (тем более, что законом не установлено, доли какого размера Вы обязаны выделять в доме).

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Здравствуйте!   

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ

«О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» не предусматривает выделение доли в другом жилом помещении кроме того,  которое приобретено с использованием средств материнского капитала. Кроме того,  договор дарения имеет другую правовую природу чем выделение долей в рамках федерального закона,  поэтому ответ отрицательный. Это никак нельзя сделать. 

Николай, здравствуйте. К сожалению, никак не можете. порядок распоряжения средствами материнского капитала установлен ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗРФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также  Постановлением Правительства

Российской Федерацииот 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Ни тем ни другим замена объекта для выделения доли не предусмотрена.

В частности, пунктом 1.1 ФЗ установлено, что

1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;

4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
…

1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Обязательства есть обязательства и Вы обязаны их исполнять.Поэтому доли Вы обязаны выделить именно в том жилье, которое построено на средства материнского капитала.

Впоследствии Вы можете дом продать, получив разрешение органов опеки на сделку с имуществом детей. Для получения разрешения можете дать обязательство о том, что вместо долей в доме дети получать доли в квартире.

 Только так и ничего с этим не сделать.

Здравствуйте.

Как заменить объект обязательства перед ПФР

Николай

К сожалению нельзя. Приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи — таким образом, данное обязательство, удостоверенное нотариусом, должно быть исполнено.  Если при подаче документов на распоряжение средствами материнского капитала, в обязательстве указан именно данный объект, то оформить в общую собственность необходимо именно этот дом, квартиру. Таким образом владелец сертификата исполняет данное им обязательство. И как только это будет сделано, домом, квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению, в том числе продать ее. При этом контроль за исполнением действующего законодательства осуществляется правоохранительными и надзорными органами.

Удачи.

Здравствуйте! Это возможно только с разрешения органа опеки. Вам нужно обратится к ним с соответствующим заявлением. В случае отказа его можно обжаловать в судебном порядке. Шансы есть, потому что такая замена в интересах ребёнка.