в договоре купли продажи написано:
Настоящим Продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире остается зарегистрированными ФИО и сохраняет право пользования и проживания. (это не собственник а третье лицо)
Я покупаю данную квартиру, в квартире сейчас это лицо не прописано. Есть риски того, что он придет и будет жить у меня в квартире?
Александр! буду краток!
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О приватизации государственного и муниципального имущества»
лица, на момент приватизации проживавшие в квартире и отказавшиеся от приватизации — сохраняют ПРАВО пожизненного пользования данной квартирой!
Однако, после того как ДАННОЕ ЛИЦО выпишится из квартиры — ОНО УТРАЧИВАЕТ ТАКОЕ ПРАВО!
СПИТЕ СПОКОЙНО! — Закон на Вашей стороне !
Здравствуйте, Александр! Такая квартира не хорошая. Значит когда-то это третье лицо (к моменту приватизации или оформления в собственность квартиры) было там зарегистрировано и в соответствии со статьей 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» применительно к статье 31 ЖК РФ, имеет право бессрочного пользования данной квартирой. Придет и будет жить, Вы правильно сказали.
До того как покупать такую квартиру, необходимо через суд признать это третье лицо утратившим право пользования жилым помещением. Его заявление об отсутствии притязаний на данное жилое помещение ничтожно, если не будет представлено как доказательство в суд. После покупки сделать такое труднее, особенно если мало времени прошло с того момента, как это третье лицо выписалось. Осторожнее!
Поэтому спать спокойно пока не получается.
а то что в договоре прописано сохранения права пользования и проживания, разве это не пожизненно, вне зависимости от регистрации?
если КОНКРЕТНО ПРОПИСАНО, получается у Вас договор продажи с ограничением! Тогда нужно разбираться БОЛЕЕ ПОДРОБНО!, а для начала ЗНАКОМИТЬСЯ С договором купли продажи; свидетельством о праве собственности;