Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выиграть дело и отсудить квартиру, если она с обременением?
Помогите, пожалуйста. Фирма брала у меня кран строительный, так получилось, что не платила фирма мне за аренду, а я тратился на зарплату экипажа и т.п. Расплатились со мной квартирой хорошей. Свою мне пришлось продать, чтобы расходы те покрыть и переехал в эту ( эта дорогая, не продавалась), моя маленькая и дешевая, подалась быстро. После оформления в собственность выяснилось, что квартира с обременением, в залоге у банка. Год мы судились с человеком, что брал технику, ничего он банку не выплатил. Теперь банк хочет отобрать у меня квартиру. Как выиграть дело и отсудить квартиру ?
В соответствии с ч. 1 ст. 353 ГК РФ, при переходе права собственности на имущество, обремененное залогом, залог сохраняется, за исключением случаев, когда приобретатель не знал и не мог знать о залоге. Однако, в случае с квартирой это исключение не действует, поскольку сведения о залоге подлежат регистрации и доступны для проверки — в таких случаях суды не признают, что приобретатель не знал о существовании залога.
Отсудить квартиру не получится. Однако, расходы, затраченные на погашение долга предыдущего собственника или в результате изъятия у Вас квартиры банком — это Ваши убытки, и Вы вправе взыскать их со предыдущего собственника.
Полагаю, самым разумным было бы погасить долг за предыдущего собственника и предъявить ему иск о взыскании этих денежных средств. Механизм правоотношений в таком случае урегулирован ст. 313 ГК РФ.