Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли межевание при продаже садового участка?
продаем садовый участок , есть свидетельство собственности и кадастровый паспорт земельного участка , покупатель для приобретения берет ипотечный кредит в Сбербанке , в кредитном отделе ему сказали что без межевания мы не имеем права продать участок , это действительно так ?
Если мы перед продажей сделаем межевание то новый владелец при оформлении участка в свою собственность должен делать повторное межевание ?
Да не нужно ни чего повторно делать, вы делаете и ставите повторно на учет для утончения площади земли. Вообще если это ипотека, то возникает залог у банка, и банк должен требовать отчет об оценке для стоимости покупаемого им-ва.
Повторное межевание требуется при уточнении границ садового участка.
При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом (п. 2 ст. 42.8. №221-ФЗ).
Добрый день! Повторное межевание не проводится. Скорее всего у Вам на руках свидетельство на земельный участок старого образца и кадастровый паспорт земельного участка с отметкой о неустановленных границах земельного участка. В этом случае межевание потребуется. Так банк при выдаче ипотечного кредита должен быть уверен что в залог берется конкретный участок с определенными границами и площадью. Без межевания площадь и границы участка считаются декларированными (неустановленными) или по иному говоря примерными. Так на практике граждане приобретая неотмежеванные земельные участки после межевания обнаруживают, что из декларированной площади земельного участка, указанной в документах, фактически осталась меньшая площадь. Поэтому межевание нужно провести.
Новому собственнику и любому последующему собственнику в свою очередь не требуется проводить повторное межевание, т.к. оно проводится один раз и грубо говоря на всю жизнь.