Как можно признать сделку недействительной?
Здравствуйте. Купили квартиру в 2014г в январе, в апреле выяснили что от продавца осталась задолженность по комуналке, а в дальнейшем ещё и тараканы проявились. Продавец изначально обещала оплатить, а потом исчезла. Только сейчас её отыскали, написали письмо с просьбой оплатить задолженность и в дез написали просьбу очистить наш лицевой счёт. Если положительного ответа не поступит, можем ли мы признать сделку недействительной и вернуть потраченные деньги через суд?
, Ирина, г. Челябинск
Так получается же что продавец не выполнил действия по договору. Если он откажется и через суд оплачивать, его что будут принуждать? Мы же квартиру продать не сможем.
Здравствуйте! Нет, это не является основанием для признания сделки недействительной или расторжения договора. Вы можете только взыскать свои расходы на устранение недостатков (дезинфекцию)
Расторгнуть договор купли-продажи можно только при том условии, если недостаток квартиры является существенным, то есть проживать в ней невозможно (нет крыши или стены, коммуникации не проведены и т.д.). Наличие тараканов не является существенным. Вы можете сами заказать их дезинсекцию и взыскать эти расходы с продавца, а также иные убытки (например, плату за найм другого жилья во время проведения работ по дезинсекции).
Что касается его задолженности по коммунальным услугам, то это отношения между коммунальной компанией и продавцом. Долг на человеке, а не на квартире. Вам нужно направить в коммунальную компанию выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственник сменился, и заявление о перерасчёте задолженности. Коммунальная компания обязана в этом случае начислять вам плату без задолженности