Здравствуйте! Помогите пожалуйста в решение оформления дома с земельным участком. Дом был куплен моей мамой в бывшем совхозе. Договор купли продажи имеется ( 1992 год) ,договор зарегистрирован в поселковом совете в 1993 году , на землю документов никаких нет и записей в похозяйственной книге тоже нет. Что мне делать?
Доброго времени суток, Лариса! Ваши действия:
1.запросить в налоговую службу запрос о предоставлении сведений ЕГРЮЛ данного совхоза.
2. запросить в регистрационной палате сведения из ЕГРП на дом по данному адресу:
3.запросить в БТИ сведения регистрации собственности на дом и земельный участок по данному адресу .
4. запросить в Федеральное имущество о предоставлении сведений о собственности на данный дом и землю по адресу.
5.Запросить в муниципальный орган о предоставлении сведений о собственности и нахождении на балансе данный дом и земельный участок по адресу.
При условии, что по всем запросам ответы отрицательные, то есть сведений нет, то все эти копии ответов и договор купли продажи дома, квитанцию оплаты по договору купли продажи прилагаете к исковому заявлению в суд о признании действительной сделки купли-продажи и о признании права собственности на дом. Истцом по данному делу выходит Ваша мама, ответчиком муниципалитет.
Если у Вас имеется право собственности на дом ( т.е. у Вашей мамы), то Вы однократно имеете право получить в собственность земельный участок под Ваши домом по забору (межевым знакам) которым огорожен Ваш дом. Для этого, Вам необоходимо вызвать кадастрового инженера, составить Схему земельного участка и обратится в государственный орган, который имеет полномочия выделить земельный участок в собственность. Скорее всего за выкуп земельного участка Вам придется заплатить денежную сумму, которая будет исчислена в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка. С ответом предыдущего юриста согласна частично в плане того, что необходимо собрать дополнительные сведения. Пока не понятно зачем Вам идти в суд и признавать Ваше право собственности на дом, если оно у Вашей мамы зарегистрировано (? ). Если право собственности на дом не зарегистрировано, то мама может лично или через представителя по нотариальной доверенности зарегистрировать свое право, после чего обратится в государственный орган для решения вопроса о выделении Вам (маме) земельного участка. В случае отказа государственного органа выделить Вам земельный участок, Вы можете обратится в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
