Как покупать участок с объектом незавершенного строительства?

Добрый вечер, уважаемые знатоки!

Планируем купить участок в Московской области. Собственники разделили участок на две ровные части, оформили это все дело и теперь продают один из двух участков. Свидетельство о гос. регистрации на продаваемый участок получено.Однако нам предоставили повторное свидетельство, тк были внесены в ЕГРП изменения в связи с исправлением технической ошибки: был изменен кадастровый номер участка и адрес участка. По публичной кадастровой карте вроде все совпадает.На земельном участке есть дом незавершенного строительства, но на него свидетельства нет, есть только тех паспорт и кадастровый паспорт. Однако в кадастровом паспорте и тех паспорте стоят старый адрес земельного участка.

А теперь два вопроса:

1.как все оформить, как покупка только земли или дома с земельным участком?

2. какие документы нужны для сделки?

Показать полностью

21 октября 2017, 01:21, Артур, г. Москва

Владимир Салмин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Если строящееся здание не оформлено, то отдельно его покупать не надо. Но чтобы не было недоразумений, в договоре купли-продажи земельного участка лучше указать «со всеми находящимися на участке строениями» и можно указать реквизиты кадастрового паспорта на недострой. Это на тот случай, если продавец вдруг вздумает отсудить недострой. В последствии сами сможете оформить право собственности на дом сразу на себя и внести заодно изменения в тех и кадастровый паспорт.

Из документов нужны выписка на участок из ЕГРП, нотариальные согласия супругов как продавца, так и покупателя, сам договор в трёх экземплярах, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности

21 октября 2017, 02:53

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Миграционное право

Если буду покупать билет на старый, то когда поеду уже данные в новом паспорте будут другие, также нужно проходить границу в абхазии

Здравствуйте билет нужно покупать заранее в апреле туда, в мае обратно, но так получается, что у меня 28 апреля день рождения (20 лет), что мне делать в такой ситуации? Если буду покупать билет на старый, то когда поеду уже данные в новом паспорте будут другие, также нужно проходить границу в абхазии

19 февраля, 20:52, вопрос №4864253, Виктория, г. Владимир

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Как получить деньги за выполненную работу, если заказчик перестал выходить на связь?

Добрый вечер работал со знакомым он брал объекты дававарились то что он будет платить за смену 4000 р в итоге по окончанию он пропал и не отвечает на собения как мне получить с него свои деньги

19 февраля, 20:41, вопрос №4864308, Данииил, с/с. Полевской

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Мы купили участок под строительство дачного типа на материнский капитал, но дом не построили, сейчас приобрели квартиру, мы можем выделить доли детям в квартире?

Мы купили участок под строительство дачного типа на материнский капитал, но дом не построили, сейчас приобрели квартиру, мы можем выделить доли детям в квартире? За это мне ничего не будет?

19 февраля, 11:22, вопрос №4863531, Светлана, г. Улан-Удэ

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

При этом перевод денежных средств продавцу происходит после регистрации собственности, а также передаче объекта и подписании акта приема-передачи

Добрый день. Подскажите, правильно ли составлен порядок оплаты за недвижимость, при котором перевод средств покупателя на номинальный счет Домклик происходит в течение 5 дней после регистрации перехода права собственности? При этом перевод денежных средств продавцу происходит после регистрации собственности, а также передаче объекта и подписании акта приема-передачи. И не происходит ли конфликт в такой ситуации с пунктом 3.3 в котором указано, что передаточный акт подписывается не ранее полных взаиморасчетов с продавцом? Стоит ли в такой ситуации подписывать акт приема-передачи и расписку до получения средств продавцом и какие риски может нести продавец? Спасибо!

19 февраля, 11:12, вопрос №4863604, Максим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

В мае 2018 был куплен земельный участок, на котором строился дом собственными силами с привлечением

Добрый день! В мае 2018 был куплен земельный участок, на котором строился дом собственными силами с привлечением строителей, дом строился на протяжении 5-6 лет, но оформлен в собственность только в феврале 2025года, а в мае 2025 года продан - сейчас пришло письмо с налоговой что был получен доход и нужно заполнить декларацию. Дом Продан за 1 110 000 руб - кадастровая стоимость 1 105 000 руб. Основных чеков на строительство и оплату работ не сохранилось, так как прошло много лет и все утеряно - можно ли кадастровую стоимость привлечь как сумму потраченных денежных средств на строительство дома - или придется платить налог со всей стоимости?

18 февраля, 16:56, вопрос №4862625, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.