Разрешение органов опеки на продажу доли в коттедже опекаемой недееспособной родственницы

У меня под опекой находилась мамина родная сестра, она признана недееспобного, мне пришлось выделить ей 1/3 доли в коттедже который покупали с родителями. Коттедж находится в залоге у банка т.к. покупали через ипотеку, в настоящее время я не могу выплагиате ипотеку в силу обстоятельств банк подал в суд принято решение о продаже данного дома, в залогового записана и родственница. На данный момент нашёлся покупатель на данный дом. Родственница на данный момент находится в интернате психоневрологический, как мне получить у них разрешение если меня родственники мамы выставили в чёрном цвете. Общаться со мной они не желают. Полученные деньги идут на погашение ипотеки и не хватает даже на новое жилье. Деньги от продажи земли и остатки денег от дома тогда можно купить квартиру, при этом я хочу внести в долю родственница, что мне делать помогите