Можно ли приобрести коммерческую недвижимость как физическое лицо, а сдавать ее в аренду как ИП?

Добрый вечер, Игорь! Сделать так, безусловно, можно. Более того, закон не предусматривает разграничения собственности физического лица и индивидуального предпринимателя. Приобретая в собственность объект недвижимости, в свидетельстве о праве собственности (выписки из ЕГРН) в качестве собственника всегда будет указано именно физическое лицо, независимо от наличия у такого лица статуса индивидуального предпринимателя. И уже будучи собственником Вы вправе распоряжаться своей собственностью любыми не запрещенными законом способами, в том числе выступать в качестве арендодателя будучи индивидуальным предпринимателем.