Здравствуйте! Купили квартиру с использованием материнского капитала, я заемщик, она со-поручитель, т.е. по 1/2 квартиры в собственности. С супругой развелись 2 года назад, все это время оплачиваю ипотеку один, она участия не принимает. Возможно ли через суд лишить ее собственности в мою пользу? По факту выплаты, самостоятельно наделить детей долями.
Здравствуйте Андрей!
все это время оплачиваю ипотеку один, она участия не принимает. Возможно ли через суд лишить ее собственности в мою пользу? По факту выплаты, самостоятельно наделить детей долями.
Поскольку раздел собственности фактически между Вами произошел, но она обязана за свою 1/2 также выплачивать кредит, то в данном случае возможно предъявить иск о взыскании в Вашу пользу с бывшей супруги половины всех платежей выплаченных по кредиту. Удачи!!!
Андрей, добрый вечер.
В данном случае лишить бывшую супругу прав на квартиру нельзя, даже по решению суда. Но Вы можете обратиться в суд и взыскать с нее 1/2 всех платежей по ипотечному кредиту, которые Вы осуществили в период после расторжения брака (или даже в период раздельного проживания, если удастся его доказать в суде). Если доля в квартире не является единственной жильем бывшей супруги — на нее может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, если бывшая супруга откажется добровольно исполнить решение суда и выплатить Вам деньги.
Андрей Борисович, добрый день!
Спасибо за ответ. Но мне все же непонятно, что значит может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства? Она прописана и проживает на территории у матери, насколько мне известно, квартира матери не приватизирована. Мне уже и до решения суда понятно, что бывшая ничего платить не будет, а по факту выплаты ипотеки единолично мной, обязательно заявит о своих правах на долю. Неужели единственный вариант, что можно сделать сейчас, чтобы в будущем ей не досталась доля просто так, это перестать платить ипотеку, тем самым обеспечить условия, при которых ее банк просто заберет?
Андрей, добрый день.
Бывшая жена уже собственник 1/2 квартиры и имеет все права на нее уже сейчас. Ограничены эти права только ипотекой.
Не могу вам рекомендовать платить ипотеку — испортите себе кредитную историю и потеряете деньги на процентах + квартиру.
Единственный способ воздействия на супругу вижу во взыскании с нее 1/2 платежей по ипотеке. При наличии исполнительного производства бывшая супруга охотней пойдет на уступки, возможно, она согласится продать Вам свою долю дешевле, с учетом имеющейся задолженности по исполнительному листу.
Если она зарегистрирована и проживает в ином жилом помещении — ипотечная квартира не является ее единственным жильем и на нее может быть обращено взыскание.