708 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

708 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Имеет ли право доверенное лицо подать документы на регистрацию договора аренды нежилого помещения?

Имеет ли право доверенное лицо подать документы на регистрацию договора аренды нежилого помещения в ФРС, когда права по доверенности ограничены только получением и передачей документов от Доверителя, при этом

регистрация договора в ФРС ограничивает имущественные права собственника, а Поверенный не наделен по доверенности правом имущественного характера?

Поручения от Доверителя Поверенный не получал, и договора, Доверитель, на аренду нежилого помещения не подписывал...

Договор подписан (пока) неизвестным лицом...

15 Октября 2017, 10:51, вопрос №1780820

Уточнение клиента

Обращение в суд имеет место, обращение в полицию, также имеет место быть...

Сущность вопроса в другом, Поверенный не совершал сделки от имени Доверителя, просто, потому, что не имел на то полномочий. Уже установлено, что и договора Поверенный не подписывал, есть экспертное заключение, более того Поверенный был введен в заблуждение, что выполняет волеизъявление Доверителя.

Вопрос, как раз в том, имел право "де юро" Поверенный, с правами по тексту доверенности лишь "... получать и передавать документы в государственные, муниципальные, коммерческие, не коммерческие, общественные, любой формы собственности организации..." обратиться в ФРС от своего имени с заявлением о регистрации договора аренды без подписи (подписи на самом заявлении в ФРС) Доверителя...

15 Октября 2017, 12:08
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Игорь
546
ответов
222
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Карачев
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Представитель имеет полномочия только на то, что указано в доверенности. При том  толкование текста доверенности в расширительном смысле не допускается. 

Если представитель совершил сделку, а Вы одобрили (возможно, что промолчали), то такая сделка является действительной. 

Если Вы не подписывали договор на аренду, то представитель действовал не по вашему поручению, а по поручению других лиц (подпись-то не ваша)

Эти правоотношения носят уголовно-правовой характер. 

Однозначно надо обращаться в суд по поводу договора, т.к. у него не было полномочий, договор вами не подписан. 

Если Вы не обратитесь в суд, то получится, что Вы одобряете эту сделку. 

Одновременно с обращением в суд, надо обратиться в полицию по факту мошенничества. 

Положения ГК РФ о представительстве

Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

15 Октября 2017, 11:31
q Отблагодарить
0 0
546
ответов
222
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Карачев
Общаться в чате

Представитель имеет полномочия только на то, что указано в доверенности. При том  толкование текста доверенности в расширительном смысле не допускается. 

Если представитель совершил сделку, а Вы одобрили (возможно, что промолчали), то такая сделка является действительной. 

Если Вы не подписывали договор на аренду, то представитель действовал не по вашему поручению, а по поручению других лиц (подпись-то не ваша)

Эти правоотношения носят уголовно-правовой характер. 

Однозначно надо обращаться в суд по поводу договора, т.к. у него не было полномочий, договор вами не подписан. 

Если Вы не обратитесь в суд, то получится, что Вы одобряете эту сделку. 

Одновременно с обращением в суд, надо обратиться в полицию по факту мошенничества. 

Положения ГК РФ о представительстве

Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

15 Октября 2017, 14:31
546
ответов
222
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Карачев
Общаться в чате

Случайно ответил повтором. На дополнение следующее. 

По тексту доверенности у представителя полномочия курьера: принимать и подавать документы. Я бы так назвал эти полномочия. Вам надо обосновать, что он не имел права регистрировать договор. Регистрация договора состоит не в просто подаче документов, а в их регистрации. При этом пишется заявление от стороны, подающей ФРС документы. Кроме того подача документов не изменяет имущественные права и не создаёт имущественных обязательств. 

Если коротко, полномочия подавать документы были; полномочий регистрировать договор не было

15 Октября 2017, 14:45
Юрист - Дмитрий
22
ответа
4
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

для того, что бы подать договор на регистрацию в ФРС и его подписать доверенным лицом от имени доверителя, в доверенности должно быть указано именно эти действия, т.к. сама по себе доверенность не дает право доверителю на эти действия. эти действия согласно ГК РФ должны быть четко прописаны в доверенности.

11 Марта 2018, 22:12
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.