Доброе время суток!!! Вопрос: Мы семья из Израиля, планируем переезд в Россию в будущем году летом по программе переселения, хотим взять ипотеку, готовы на первоначальный взнос до 30% от стоимости жилья, какие наши шансы на получение ипотеки, как для лиц без трудового стажа в России, и без гражданства РФ??? Благодарю за ответ!!!
Уважаемый Борис!
Получить ипотеку без паспорта РФ будет невозможно. Кроме паспорта необходима постоянная регистрация по месту жительства («прописка»). От места регистрации напрямую зависит сумма ипотечного кредитования: в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге она будет выше чем в настоящей России.
По трудовому стажу: в банках требования к минимальным срокам разные: от 6 мес. непрерывного стажа до момента обращения в банк до 1 года. В случае невозможности трудоустройства с официальной зар.платой, позволяющей рассчитывать на одобрение ипотеки банком возможно оформление Индивидуального предпринимателя на своё имя — это также считается трудоустройством (самозанятость). Отчисления в Пенсионный фонд в этом варианте составляют около 20 тыс.руб. в год.
По первоначальному взносу: по общему правилу чем больше первоначальный взнос, тем больше вероятность одобрения ипотеки. В настоящее время банки позиционирующие себя как государственные (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) предоставляют ипотеку с первоначальным взносом от 15%.
И, да, готовьтесь к ипотеке от 12 до 17%, а с учётом скрытых комиссий, обслуживания счёта, страхования и т.д.- до 24-25% годовых.
Желаю удачи.
Борис, здравствуйте!
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Всего доброго!
Спасибо за ответ!!! Но есть нюанс, как я могу оформить прописку на сьемной квартире??? Мне кажется, это невозможно!!! И могу ли я в залоговую стоимость внести квартиру в Луганске???
Уваемый Борис!
«Прописка» на съемной квартире вполне возможна — собственник квартиры оформляет временную регистрацию, и таких собственников довольно много т.к. есть категории квартиросъемщиков которым нужен официальный договор найма жилого помещения (военнослужащие, командировочные и т.д.).
Луганск не входит в состав Росс.федерации. В зависимости от банка который выдает ипотеку имущество расположенное на территории другого государства может быть залоговым имуществом при условии наличия в таком государстве представительства данного банка, но вариант с Луганском кажется сомнительным — на Украине продолжаются вялотекущие боевые действия.