Добрый день, подскажите плжт:
1. Есть ли ограничение по сроку регистрации после подписания акта передачи кв.с застройщиком. Или можно тянуть хоть год?
2. Оплата налога при продажи квартиры для нерезидента это 30% от полной стоимости квартиры или разницы купли/продажи
3. Налог одинаковый и платится в любом случае: продажа до регистрации права собсв.; после регистрации; по факту владения более 3х лет?
Добрый день! Действующим федеральным законодательство не установлено сроков регистрации права собственности на объект недвижимости. В соответствии с п.3 ст.224 Налогового Кодекса Российской Федерации налоговая ставка установлена в размере 30% в отношении доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации. Пор этой ставке облагаются доходы как от реализации объектов недвижимости, так и доходы от переуступки права требования по договору о долевом участии в строительстве. Особенности налогообложения доходов от продажи объектов недвижимости в зависимости от минимального срока нахождения объекта в собственности, а также имущественные вычеты при продаже имущества, установлены налоговым законодательством для физических лиц, являющимися налоговыми резидентами при применении налоговой ставки 13%. Налоговой базой для не резидентов будет являться цена, указанная в договоре ( без уменьшения на затраты на приобретение).
Подскажите, а если это будет дарение. От нерезидента-резиденту. Какие тогда налоги? Есть ли разница до или после регистрации права собственности?
Добрый день! Если Вы подарите квартиру, то налог будет платить одаряемый. Если одаряемый является членом семьи или близким родственником ( родители, супруг, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки), то при получении квартиры в дар, он освобождается от налога… Если одаряемый не является близким родственником, от следует уплатить НДФЛ по ставке 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если право собственности на квартиру по договору долевого участия еще не зарегистрировано, то лучше заключить договор переуступки права требования. Вы можете переуступить право требования за минимальную символическую сумму и заплатить с нее налог 30 %. Сумма, которую Вы первоначальное потратили на долевое участие в строительстве, в данном случае значения не имеет. Лицо, которому Вы право переуступите, налог платить не должен, т.ке. это возмездная сделка. Можно, конечно, заключить договор дарения имущественного права. В этом случае одаряемый будет должен заплатить НДФЛ по ставке 13% с фактически понесенных Вами ранее затрат на приобретение имущественного права.