У кого брать согласие на строительство, если рядом земля бывшего колхоза?

Здравствуйте , у меня в собственности строение и земля, хочу продать, строил и покупал землю в браке , в 2024 году расторг брак, бывшая Женя живет в США , покупатель требует согласие бывшей супруги , как его можно оформить и получит и сколько оно действительно

Добрый день. Прошу Вашей консультации. В 90-х годах родителями был занят, путем самозахвата (документов на землю нет) земельный участок в черте города (на предположительно муниципальной земле, кадастровая карта не показывает право собственности на данный район земель) для выращивания овощных культур. На данной территории в дальнейшем (в 2006 г.) возведен объект капитального строительства в виде кирпичного дачного домика. В настоящее время имеется желание оформить данную землю в собственность (например, путем заключения договора аренды с органами муниципальной власти). Вопросы: 1. Аукцион в данном случае обязателен? 2. Если да, в какие сроки он проводится и что необходимо подготовить с моей стороны? 3. Вероятность того, что меня заставят снести ОКС (дачный домик)? 4. Рядом имеется СНТ (могу ли я каким то образом вступить с землей самозахвата в состав СНТ?) И если можно, в целом описать алгоритм моих действий. Заранее спасибо.