Как обезопасить себя при покупке комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте и большое спасибо за то, что уделяете внимание моему вопросу. Ситуация такая: мой супруг-собственник 2х комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Хотелось бы приобрести и третью и были такие планы, пока там была зарегистрирована женщина по договору соц найма, сильно пьющая, не проживала в комнате, ЖКХ не оплачивала, в ремонте не участвовала, комната тоже без ремонта. Ей должны были дать квартиру по соц найму, так как она много лет стояла на очереди. Мы платили ЖКХ, делали ремонт в МОПах, ждали, пока ей дадут квартиру. Но в один день к нам пришли люди и сказали, что комнату она им подарила. Новая хозяйка, кстати, риелтор, показала договор дарения, где написано, что сделала это наша соседка в ясном уме и без принуждения. Новая хозяйка сразу предложила нам купить эту комнату за 2 млн руб. Возмещать оплаченные нами счёта ЖКХ за ту женщину и компенсировать издержки на ремонт отказалась. Это было в 2012 году. Мы отказались покупать комнату из-за страха, что вдруг наша соседка через суд потребует признать сделку дарения недействительной по причине пьянства, обманули, ввели в заблуждение и тп. Через год эту комнату купила женщина и тоже сразу предложила нам купить её. Мы снова отказались по этой же причине. Прошло 4 года. В комнате никто не живёт, ЖКХ она не платит. Скажите, может быть сейчас есть какой-то шанс нам купить эту комнату, с уверенностью, что никто у нас через суд её не отнимет? Может есть какой-то срок давности? Или в договоре прописать? Как себя обезопасить? Или риск есть пожизненно?