Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На какой срок можно заключить договор с ИП после проведения торгов по сдаче в аренду нежилого помещения
Должны ли проводиться ежегодно торги для сдачи в аренду муниципального имущества нежилого помещения для ИП или существуют другие варианты для заключения договора с ИП на срок до 5 лет
Должны ли проводиться ежегодно торги для сдачи в аренду муниципального имущества нежилого помещения для ИП или существуют другие варианты для заключения договора с ИП на срок до 5 лет
Наталия
Здравствуйте. Срок договора является одним из условий, которые устанавливаются организатором торгов на право аренды муниципального имущества. Он может быть как год, так и 5 лет и более. Все зависит от условий, которые будут определены арендодателем при проведении торгов. Или я не так понял Ваш вопрос?
Должны ли проводиться ежегодно торги для сдачи в аренду муниципального имущества нежилого помещения для ИП или существуют другие варианты для заключения договора с ИП на срок до 5 лет
Наталия
Наталья, добрый вечер! Срок аренды одно из условий договора и соответственно условий торгов на которых выставляется право аренды, предположу что проблема в нежелании осуществлять гос.регистрацию в связи с чем срок устанавливается менее одного года, а дальнейшее продление без конкурса не возможно если нет оснований, предусмотренных ст. 17.1 135-ФЗ О защите конкуренции при которых имущество может сдаваться в аренду без проведения торгов
Теперь развернуто.
Должны ли проводиться ежегодно торги для сдачи в аренду муниципального имущества нежилого помещения для ИП или существуют другие варианты для заключения договора с ИП на срок до 5 летНе должны при соблюдении условий указанных в ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»
п. 9-11 данной статьи
9. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.10. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.11. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, по основаниям, не предусмотренным частью 10 настоящей статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.
В принципе если первоначальный договор аренды заключался по результатам торгов то у добросовестного арендатора есть преимущественное право аренды, такие выводы можно сделать например из
Определения Верховного Суда РФ от 12.09.2017 N 306-КГ17-4881 по делу N А65-4660/2016
проще конечно определить изначально более продолжительный срок аренды в условиях конкурса тогда не будет необходимости ежегодно продлевать договор если причиной установления сроков менее года не является нежелание такой договор регистрировать в силу ст. 651ГК