Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как купить квартиру, которая находится в ипотеке?
Доброй ночи! Мы хотим купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом в через банк № 1, но квартира находится в ипотеке в банке № 2. Как грамотно это сделать?
Зависит от остатка долга по кредиту у продавцов и сможете вы его погасить собственными средствами, а не ипотечными и материнским капиталом, если нет, то обращайтесь в банк и решайте этот вопрос.
Татьяна, здравствуйте!
Законодательство допускает продажу жилья, находящегося в ипотеке.
Правила ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ определяют, что покупатель, ставший собственником ипотечного жилья, становится на место залогодателя и несет все его обязанности по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Те же правила закреплены и в ст. 353 ГК РФ.
При намерении совершить сделку с ипотечным жильём следует помнить о следующих правилах, соблюдение которых поможет избежать возможных рисков и неблагоприятных последствий.
Во-первых, любые сделки с недвижимым имуществом, находящимся в залоге у кредитора, возможны только с его письменного согласия. Поэтому первым делом необходимо заручиться поддержкой банка, который является залогодержателем. Обычно банки способствуют продаже ипотечного жилья, предоставляя покупателю ипотечный кредит (так называемое «повторное кредитование объекта недвижимости»).
Во-вторых, необходимо составить условия договора купли-продажи таким образом, чтобы не остаться без жилья.
Если в сделке непосредственное участие принимает кредитор, то он проследит за тем, чтобы будущие риски были сведены к минимуму. Если же сделка проводится без участия банка, а лишь с его согласия, то существенными условиями договора купли-продажи будут следующие:
- Расчет между сторонами производится в два этапа:
- аванс в размере срочной (или просроченной) задолженности по кредиту зачисляется покупателем на счет продавца, с которого по его поручению они будут списаны в счет погашение кредита;
- оставшуюся сумму покупатель передаст продавцу после того, как банк предоставит документальное подтверждение об отсутствии задолженности;
- Условие об ипотеке должно быть обязательно;
- Обязательно прописать номер кредитного договора, по которому обязательства обеспечены ипотекой, и номер счета, с которого банк списывает деньги на погашение кредита.
Составление договора купли-продажи ипотечного жилья в каждом отдельном случае является индивидуальным
Всего доброго!