Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я заблаговременно выписать из квартиры бывшего собственника?
Подскажите пожалуйста могу ли я заблаговременно выписать с квартиры бывшего собственника квартиры, если в договоре купли-продажи написано что он выпишется до 31.12.2018
Доброго времени суток!
Нет, т.к. Вы договором купли-продажи предусмотрели срок до которого бывший собственник должен выписаться.
Существенное условие договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, — перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К таким лицам могут относиться, например, наниматели квартиры, проживающие в ней на момент продажи (ст. ст. 558, 675 ГК РФ).
Статья 420. Понятие договора
Статья 309. Общие положения
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
У бывшего собственника осталась задолженность по кварт.плате, а именно не оплачен кап.ремонт почти за 2 года. Мне пришел судебный приказ об оплате задолженности от мирового судьи.почему я должна оплачивать его долги? Это не является основанием для выписки человека из квартиры, если он отказывается платить
Говоря простым языком, при покупке квартры покупатель смотрит есть ли долги по квартире. Можно просить продавца показать квитанции или запросить справку в управляющей кампании. Если Вы этого не сделали, то считается, что Вы купили квартиру с долгами. Но, если продавец Вас обманул (например, предоставил поддельные документы) то можно в суде потребовать с него данные суммы.