Кальянная в жилом доме

Здравствуйте!

Поясните, пожалуйста, в связи с чем был ответ из ОВД?

У кальянной, которая находится в подвале жилого многоэтажного дома, нет пожарной сигнализации, эвакуационного выхода, нет лицензии на торговлю спиртными напитками (ответ МВД), нет кассового аппарата, нет вывески,

Буторина

От жителей было обращение? К административной ответственности владельцы заведения привлекались?

В данной ситуации я бы рекомендовал направить обращение в прокуратуру по месту нахождения дома, приложив всю переписку с ОВД.

В апреле 2016 года собственник подвального помещения и представители управляющей компании уличены в подделке протокола голосования, в котором, якобы, собственники помещений дома разрешили ему подключиться к общедомовой электрической сети. Собрание и голосование по данному вопросу не проводились! На этот счёт было отдельное обращение в прокуратуру.

Буторина

Из прокуратуры ответ получен?

Что делать жильцам? Как закрыть такую кальянную?

Буторина

Здравствуйте. Если все так, как Вы говорите, то потребуется еще одно обращение  в прокуратуру в целях проверки законности нахождения указанного заведения в жилом доме. Кроме того, жильцы могут обратиться в Роспотребнадзор в целях проведения проверки законности предоставления соответствующих услуг.

Учитывая, что имеется поддельный протокол, то данный факт может стать основанием для обращения в ГЖН. При этом орган ГЖН впоследствии сможет обратиться с в суд с заявлением о нарушении УК лицензионных требований и не устранения их в срок. 

Не совсем понятно какие последствия насупили при обращении в прокуратуру насчет поддельного протокола.

Здравствуйте! Вопрос очень многоаспектный.

Суть в следующем: согласно первого абзаца п.1 ст.10 ГК РФ

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

То есть, изначально надо хотя бы собственникам помещений в таком МКД узнать на каком правовом основании находится кальянная.

По уму можно кому-либо из собственников (лучше коллективно жильцам первых этажей) написать жалобу (в шапке разные адресаты) в прокуратуру района, Государственную жилищную инспекцию по г. Санкт- Петербургу, администрацию района/округа, Инспекцию гос.пожарнадзора УМЧС России по г. Санкт- Петербургу. Далее по результатам проверок. Вполне возможно, что прокурор может выступить от лица жильцов в МКД уже в том же суде.

Также вполне возможно УО или ТСЖ (что там у Вас) поручить общим собранием собственников помещений в Вашем МКД, проведенном согласно требованиям ст.ст.44-47 ЖК РФ, упорядочивание отношений с кальянной.

Борьба жителей с кальянной в подвале многоквартирного дома У кальянной, которая находится в подвале жилого многоэтажного дома, нет пожарной сигнализации, эвакуационного выхода, нет лицензии на торговлю спиртными напитками (ответ МВД), нет кассового аппарата, нет вывески, Она производит шум в ночное время, клиенты кальянной справляют естественные потребности во в дворе дома и мусорят. Жильцы говорят, что у собственника кальянной не заключен договор с управляющей компанией и в итоге коммунальные платежи оплачивают за кальянную жильцы. В апреле 2016 года собственник подвального помещения и представители управляющей компании уличены в подделке протокола голосования, в котором, якобы, собственники помещений дома разрешили ему подключиться к общедомовой электрической сети. Собрание и голосование по данному вопросу не проводились! На этот счёт было отдельное обращение в прокуратуру. Кальянной владеют частные лица. Налоговая приходила в кальянную, но проверить её не могут из-за нехватки данных – в официальном ответе жителям они попросили предоставить налоговикам договор аренды (чтобы налоговая понимала, какого индивидуального предпринимателя (или какое юридическое лицо) они будут проверять)

Буторина

Добрый день! В данном случае необходимо действовать коллективно и со всех направлений через обращения в надзорные органы. Подвал — является не жилым помещением ответственность за обслуживание которого так же несёт — управляющая организация которая обслуживает жилой дом. Без письменного решения общего собрания никто не имел право занимать данное помещение.

ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1,4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Она производит шум в ночное время, клиенты кальянной справляют естественные потребности во в дворе дома и мусорят.

Буторина

По данным фактам необходимо подавать письменные заявления в адрес отдела полиции по месту жительства.

Что делать жильцам? Как закрыть такую кальянную?

Буторина

Для овладения информацией и соответственно устранения нарушений закона в отношении МКД и собственников жилых помещений рекомендую (собирать все возможные доказательства): 1. Подать письменное заявление в адрес управляющей организации обслуживающей МКД, в котором подробно изложите ситуацию и соответственно просите предоставить информацию о подвальном помещении которое занято неизвестными лицами — на каком основании там организована кальянная и торговля спиртными напитками. Предоставить Вам правоустанавливающие документы разрешающие данную деятельность и договора аренды данных помещений. Заверенные копии протоколов и решений общего собрания МКД позволяющие аренду данным лицам для указанных целей и видов деятельности. 2. Подать такое же подробное заявление в адрес главы местной администрации, жилищной инспекции и прокуратуры (желательно прикрепить фотоснимки указанного объекта), в которых просить: провести проверку по данному факту (с фактическим выездом на объект и составлением документов), а так же законности и обоснованности использования данного помещения МКД для ведения не законной деятельности (кальянной и продажи (распития) спиртных напитков), без соответствующих разрешений, лицензий и соответственно принять меры к незамедлительному устранению указанных нарушений закона в отношении жителей и собственников жилых помещений МКД. Такое же заявление так же можете направить в адрес губернатора области или края. 3. Такое же подробное заявление подайте в адрес гос. пожарной инспекции на предмет проверки соблюдения правил пожарной безопасности и принятия мер по прекращению данной деятельности. 4. Ждите реакции, проверок и соответственно письменных ответов на Ваши заявления в адрес организаций — после получения которых примите решение о дальнейших действиях в плоть до обращения в прокуратуру и суд. С Уважением...