Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже недвижимости, если одна из долей в собственности более пяти лет
26.09.12 у нас с женой была оформлена собственность на таунхаус и землю по 1/2 доли.
22.03.16 определнием суда (при разводе) я передал жене свою 1/2 долю на таунхаус и землю
17.06.16 жена получила св-во на собственность на таунхаус и землю (100%).
Если она решит продавать данную собственность как исчисляется налог? Ее 1/2 доля на данный момент находится в собственности более 5 лет и вторая 1/2 доля была ей не куплена а передана по определению суда.
Добрый день,
В случае приобретения долей квартиры в разное время и объединения их в единый объект собственности, срок владения исчисляется с даты получения права собственности на первую долю в этом имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241).
Таким образом срок более 5 лет распространяется на обе части, и ваша бывшая жена может смело его продавать.
Налог платить не нужно вообще.
Согласно ст. 235 ГГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.”Таким образом, если происходит увеличение, присоединение долей, то право собственности считается не с момента получения последнего свидетельства, а с момента приобретения прав собственности на первоначальную долю.