Покупаю земельный участок. Продавец проживает в другом регионе. Вопрос 1: Может ли продавец сделать на меня генеральную доверенность для совершения с ним же сделку по купле-продаже земельного участка? Вопрос 2: Или нужно делать доверенность на третье лицо и продавать от третьего лица по доверенности?
Здравствуйте!
Вопрос 1: Может ли продавец сделать на меня генеральную доверенность для совершения с ним же сделку по купле-продаже земельного участка?
Наталья
Нет. Не вариант.
ст. 182 ГК РФ
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вопрос 2: Или нужно делать доверенность на третье лицо и продавать от третьего лица по доверенности?
Наталья
Все верно.
Соглашусь с коллегой.
От себя добавлю, что если вы совершите сделку по доверенности в отношении себя лично, она может быть признана судом недействительной по иску представляемого (т. е. продавца), если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Тогда почему пишут - что "Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе."
хоть на себя переоформи участок.
Наталья, я ведь не спорить с Вами хочу. А всего лишь, ответил на вопрос с указанием нормы федерального закона.
Закон говорит — нельзя.
А кто и что Вам говорит «по сути»… я не могу знать.