Как взять ипотеку, если нет первого взноса в банк?

Добрый день, Рамис!

Условно Вам нужна квартира за 2 млн. рублей.

1) Идете в нужный Вам банк, подаете заявку на ипотечный кредит, пояснив, что у Вас на руках 400 т.р. (20 %), хотите купить квартиру за 2 000 т.р.;

2) Ждете одобрения заявки;

3) Ищите квартиру на рынке недвижимости за 1 600 т.р. Звоните продавцу, поясняете, что Вам нужно «завышение» цены договора. Предлагаете приобрести квартиру за 2 000 т.р. по договору;

4) Уведомляете банк, что нашли квартиру. Делаете оценку объекта недвижимости (2-3 т.р.), с тем условием, чтобы в оценке была рыночная стоимость 2 000 т.р. Возможно придется за этот бонус немного доплатить;

5) Отдаете необходимые документы в банк, для проверки объекта недвижимости (7-14 дней);

6) Подписываете договор ипотеки, договор купли-продажи квартиры, регистрируете договор и радуетесь новой квартире до нового года. Вся процедура займет около месяца.

Ваш первоначальный взнос подтверждается распиской Продавца квартиры о том, что он получил 400 т.р. в счет цены договоры купли-продажи. Эти вещи также можно отразить в предварительном договоре — купли продажи, как задаток.
Удачи Вам!

Добрый День! При покупки квартиры в ипотеку одним из документов для банка является акт оценки квартиры. Банку необходим данный документ как раз для исключения подобных путей, какой хотите выбрать Вы. Более того, данная процедура является подделкой документов (завышение стоимости квартиры) что влечет за собой уголовную ответственность. Для решения Ваших задач обращайтесь к юристам нашей компании.

Рамис, здравствуйте!

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:

• документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
• актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.

Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.

Вариантов у Вас два — либо накопить, либо взять потребительский кредит на сумму первоначального взноса. Во втором случае платежеспособность Ваша существенно снизится, и банк это будет учитывать при расчете максимальной суммы кредита.

Есть третий вариант — попросить кого-то взять для Вас кредит для первоначального взноса. Но сможете ли Вы потом возвратить человеку эти деньги?..