Можно ли переоформить ипотеку на квартиру в пользу третьих лиц?

Добрый день!

Перевод долга возможен по ГК РФ только с согласия кредитора. Кредитор в данном случае банк. Так что если банк согласится заменить в договоре ипотеки должников (с соседей на вас), то вы законно всё оформите — на вас будет переоформлен тот договор ипотеки, зарегистрирован в Росреестре, и вы далее официально будете выплачивать уже свой ипотечный кредит за свою квартиру. Без согласия банка и переоформления с его стороны договора кредитования законно и юридически грамотно ничего сделать нельзя, увы. Есть, конечно, некоторые вполне законные многоходовые схемы, но они несут весьма большие риски для вас впоследствии, если вторая сторона (соседи) станут нарушать свои обязательства.

Алёна, здравствуйте!

Закон допускает замену стороны в ипотечном договоре. В статье 38 Федерального закона от  16.07.1998 №  102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования, или если это юридическое лицо, в результате реорганизации, становится на место залогодателя и несёт все обязанности заёмщика по договору об ипотеке. Это касается и обязанности по уплате пени и штрафов за просрочку платежей.

Никакие иные обстоятельства не сподвигнут кредитора заменить одного заемщика другим...

Поэтому Вам надо заключить договор между собственником ипотечной квартиры и будущим покупателем.

Я так вижу, что это будет договор займа, по условиям которого Вы предоставляете кредит в сумме, равной остатку долга по кредиту (включая все проценты), а собственник квартиры (он же заемщик по Вашему договору) обязуется возвращать этот займ частями (разложите эти части на платежи по кредиту и по сроку. и по суммам)

В итоге к моменту погашения ипотеки у Вас будет финансовое обязательство от собственника. В случае, если он добровольно не оформить квартиру на Вас, то Вы вправе взыскать всю сумму, которую уплатили по кредиту за него. Да ещё и по ст. 395 ГК РФ взыскать проценты за просрочку.

А если квартира перейдёт в Вашу собственность, то договор займа отдадите заемщику как доказательство исполнения им своего обязательства.