Как правильно подготовиться к сделке купли-продажи дачи с продавцом по доверенности?

Добрый день! Хочу купить дачу, документы оформлены на отца, он умер, у матери инсульт, она написала доверенность на сына, на право продажи дачи.Про других наследников мне пока ничего не известно. Сын торопиться продать...сделка выгодна для меня в денежном плане. Какие риски могут возникнуть при покупке, оформлении подобной дачи. Могут ли впоследствии признать сделку не действительной?