Налог при продаже квартиры из-за наличия долей собственности детей

Здравствуйте, вопрос непростой:

1. В 2012 году купил квартиру за 2200 по ипотеке.

2. В 2016 году выделил 2 детям по 1/10 доли в квартире, т.к. закрыл ипотеку маткапиталом.

3. В 2017 купил новую квартиру (по расписке), доли детей перевел в новое жилье, старую квартиру продал за 2670.

Мне сказали, что я попаду на налог.

Можно ли уточнить у вас, так ли это и размер налога? Ведь дети не получили какого-то постороннего дохода...

Спасибо!

27 сентября 2017, 14:56, Данис, г. Набережные Челны

жилье

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.1

Эксперт

Здравствуйте!

для полной консультации нужно смотреть документы по сделкам и на объекты. пока же могу сказать.

поскольку дети собственники, то при отчуждении принадлежащих им долей они получают налогооблагаемый доход, который может быть уменьшен за счет налогового вычета.

доход каждого ребенка = 267 000 рублей (2 670 000 / 10).

поскольку, судя по всему, квартира продана как единый объект, то размер налогового имущественного вычета для них будет пропорционален доле (1/10), т.е. 100 000 рублей.

соответственно после использования вычета по подп.1 п.1 ст.220 НК облагаемый доход — 167 000 (267 000 — 100 000).

при этом Вы сказали, что в новой квартире у детей также по 1/10 доли, соответственно можно говорить о направлении их дохода на приобретение этих долей, а значит дети имеют право на вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК.

соответственно при совершении обеих сделок в одном налоговом периоде налогооблагаемый доход от продажи недвижимости можно уменьшить используя 2 налоговых вычета (продаже и покупке).

27 сентября 2017, 15:31

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Авторские и смежные права

Ещё момент, доли надо как то объединять, или они автоматически объединяются?

Здравствуйте! Я владею долей в коммунальной квартире в Спб более 5 лет, затем я выхожу замуж и мы совместно с мужем и с использованием материнского капитала покупаем ещё доли в этой квартире. По договору купли продажи сразу выделяем доли на меня, мужа и двоих наших детей. В квартире остаётся моя старая доля, новые доли на нашу семью и ещё доля соседей. Сейчас мы хотим продать квартиру, новым долям ещё нет 3 лет. Мои новые доли будут являться "прирощеными" к моим добрачным долям которым более 5 лет? Имеет значение что они совместно нажитые? Если муж мне подарит свои доли перед продажей, они тоже будут "прирощеными" и не будут облагаться налогом? Конечно, в моральном плане это избегание налога, но в юридическом плане это допустимо или наказуемо? Если покупать что то новое и воспользоваться правом не платить налог для семей с 2 детьми то что будет считаться улучшением условий? Продажа всех долей и брачных и добрачных? Или только новых? Или покупка детям больших квадратных метров чем было в их долях? Учитываются общие доли или детей? Ещё момент, доли надо как то объединять, или они автоматически объединяются?

14 февраля, 01:56, вопрос №4857645, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Бывший муж после развода приобрел квартиру и прописал туда детей, имею я право быть прописанной или проживать с детьми

13 февраля, 22:55, вопрос №4857529, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как расторгнуть договор с риэлтором при отсутствии покупателя и нужно ли оплачивать его расходы?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, заключила договор на продажу квартиры, прошло почти два года риэлтор так и не смог мне найти покупателя, хочу рассторгнуть договор, придется ли мне оплатичивать затраты риэлтора (реклама, размещение объявления на авито)

13 февраля, 20:30, вопрос №4857444, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

У мужа доля в родительской квартире и доля в доме в деревне, хотели встать на очередь как молодая семья

У мужа доля в родительской квартире и доля в доме в деревне, хотели встать на очередь как молодая семья, скажите пожалуйста эта площадь будет суммировать и учитываться как одно, так как жильё находится в разных областях. В квартире 20 жилой его а в доме где то 30.

13 февраля, 19:04, вопрос №4857290, Наталья, г. Липецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.