Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже квартиры из-за наличия долей собственности детей
Здравствуйте, вопрос непростой:
1. В 2012 году купил квартиру за 2200 по ипотеке.
2. В 2016 году выделил 2 детям по 1/10 доли в квартире, т.к. закрыл ипотеку маткапиталом.
3. В 2017 купил новую квартиру (по расписке), доли детей перевел в новое жилье, старую квартиру продал за 2670.
Мне сказали, что я попаду на налог.
Можно ли уточнить у вас, так ли это и размер налога? Ведь дети не получили какого-то постороннего дохода...
Спасибо!
Здравствуйте!
для полной консультации нужно смотреть документы по сделкам и на объекты. пока же могу сказать.
поскольку дети собственники, то при отчуждении принадлежащих им долей они получают налогооблагаемый доход, который может быть уменьшен за счет налогового вычета.
доход каждого ребенка = 267 000 рублей (2 670 000 / 10).
поскольку, судя по всему, квартира продана как единый объект, то размер налогового имущественного вычета для них будет пропорционален доле (1/10), т.е. 100 000 рублей.
соответственно после использования вычета по подп.1 п.1 ст.220 НК облагаемый доход — 167 000 (267 000 — 100 000).
при этом Вы сказали, что в новой квартире у детей также по 1/10 доли, соответственно можно говорить о направлении их дохода на приобретение этих долей, а значит дети имеют право на вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК.
соответственно при совершении обеих сделок в одном налоговом периоде налогооблагаемый доход от продажи недвижимости можно уменьшить используя 2 налоговых вычета (продаже и покупке).