Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как регулируется законом переуступка ипотечного кредита?
Мой ипотечный кредит в который раз переуступили в следующее ООО.....Какими правами они обладают в этой связи и законна ли такая передача с учетом того, что уставной капитал данной организации заявлен в размере 200000 рублей.?!
Добрый день, Александр! Право кредитора на уступку ипотечного кредита должно быть прописано в условиях Вашего кредитного договора. Передача прав не зависит от размера уставного капитала организации. Уступка Вашего кредита не изменяет условий заключенного Вами кредитного договора и ООО обладает всеми правами, предусмотренными договором. Уступка не предполагает предоставление ООО дополнительных прав или возложение на Вас дополнительных обязанностей. Только те, что изначально были предусмотрены кредитным договором.
Александр, здравствуйте!
Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность передачи прав по ипотеке. Это закреплено в статье 47 вышеуказанного закона: залогодержатель (банк) вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если ипотечный договор не содержит запрета на переуступку.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Обычно, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). То есть новый залогодержатель становится и новым кредитором и имеет право требовать уплаты процентов и основного долга в свою пользу.
Важно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 389 ГК РФ, уступка прав должна производится в той форме в которая было составлено основное обязательство. При заключении договора уступки прав по ипотеке, новый кредитор получает персональные данные заёмщиков. Новый кредитор обязан их хранить и обрабатывать, а также обеспечивать конфиденциальность и безопасность таких данных в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных». Надо отметить, что новый кредитор несёт ответственность за их разглашение.
Сама переуступка права требования регулируется нормами статей 382, 384-386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Всего доброго!
А еще тогда вопрос. Меня волнуют действия этого ООО ".... в связи с неожиданной просрочки платежей по кредитному договору. Ведь если бы договором владел банк, то существует какой -то регламент обращения с просроченной задолженностью, а в ООО ".....?!
Александр, с 03.07.2016 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон „О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях“, который устанавливает правовые основы деятельности по возврату просроченной задолженности физических лиц.
Положения данного закона закрепляют способы взаимодействия с должником, ограничения использования отдельных способов взаимодействия с должником, общие требования к осуществлению действий, направленных на возврат просроченной задолженности.
Ознакомиться с положениями закона можно по ссылке: ФЗ от 03.07.2016 г. № 230-ФЗ