Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто отвечает по долгам неплательщиков за коммунальные ресурсы?
Добрый день! В многоквартирном доме имеется управляющая компания, но оплата за электроэнергию осуществляется жильцами непосредственно ресурсоснабжающей организации.
Вправе ли в данном случае ресурсоснабжающая организация взыскать задолженность неплательщиков с управляющей компании?
Вправе ли управляющая компания взыскивать в свою пользу задолженность за электроэнергию с неплательщиков?
Уточнение: между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией заключен договор энергоснабжения.
Если между собственником помещения и ресурсоснабжающей организацией заключен договор и плата за электроснабжение вносится собственником непосредственно ресурсоснабжающей организации, то оснований взыскания данной платы в случае возникновения задолженности с управляющей организации не имеется. То есть плата должна взыскиваться непосредственно с собственника помещения в МКД.
Соответственно оснований для взыскания управляющей организацией в свою пользу задолженности за электроснабжение собственников помещений в МКД не имеется.
В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.7.1 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
По данному вопросу также принято Постановление Правительства РФ от 28.03.2012 N 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг». Данные требования не применяются при осуществлении расчетов за те виды коммунальных услуг, которые предоставлены в жилые и нежилые помещения и в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору (пункт 2 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг).
Таким образом, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за электроснабжение непосредственно ресурсоснабжающей организации и заключении договора энергоснабжения между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией, на наш взгляд, вполне допустимо, что ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с управляющей организации. При взыскании задолженности с управляющей организации последняя будет вправе взыскать задолженность с потребителей.