Здравствуйте! Чтобы не ошибиться с покупкой дома с участком в деревни,какие документы должны быть у продавца?продавец сказала что все документы будем оформлять через нотариуса правильно ли это?Если это не так то подскажите пожалуйста что и как мне быть чтобы я не осталась не с чем.Спасибо.
Добрый день. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом, если право собственности регистрировалось после 15 июля 2016 года то вместо свидетельств будут выписки зи ЕГРН. Так же должны быть кадастровые паспорта на участок и здание. У нотариуса сделку оформлять не обязательно (только если вы не покупаете долю). Обязательна только регистрация договора в рег. палате.
Если прдовец решил через нотариуса оыормит то он сам страхуется др. Дело нужно проверить отстуьвие залога др. Обременений на землю.
Послмтрите на сайте росреестр справгянаяинформация по объектам недвижимости по кадастр номеру там указывается на ограничение
Вам необходимо получить выписку об объектах недвижимости по указанному адресу (отдельно на дом и на земельный участок). Из них Вы узнаете кто является собственником данных объектов недвижимости и сколько их, если собственность разделена на доли. Также из выписок будет понятно, существуют ли какие-либо обременения на дом и на земельный участок, например, залог. Также Вам желательно ознакомиться с домовой книгой. Из нее Вы узнаете, кто прописан в доме.
Сделки купли-продажи дома обязательно требуют нотариального удостоверения в случае, если речь идет о долях в праве (продают дом несколько собственников, которым принадлежат доли). В остальных случаях нотариальное удостоверение договора не обязательно. Тем не менее, заверив договор у нотариуса, Вы подстраховываетесь дополнительно.
