Правило уплаты подоходного налога

Мы купили квартиру в новостройке.

Ольга

Но квартира записана на мох родителей...

Ольга

Здравствуйте. Поскольку квартира оформлена на родителей, значит продавать будут они. 3 года отсчитывается с момента приобретения права собственности. В описываемом случае это 31.03.2015 года. Соответственно если хотите дождаться трех лет, то планировать сделку надо после 1 апреля 2018 года. Если нет — значит родители смогут воспользоваться имущественным вычетом в виде расходов на приобретение и тогда налог будет уплачиваться с разницы.

Если платить подоходный налог уже не нужно, то с чего я должна начать продажу квартиру покупателю под ипотеку?

Ольга

НДФЛ платить нужно, но продажа под ипотеку ничем не отличается от обычной продажи — разница только в том, что платить родителям будет банк по кредитному договору Если квартира оформлена в долевую собственность родителей, значит сделка будет через нотариуса, поскольку сделки с долями удостоверяются нотариально. 

Ольга, добрый день! Если продавать ранее трех лет, т.е. ранее апреля 2018 то налог платить нужно, как отметил коллега, при этом, согласно ст. 220 НК размер налогооблагаемого дохода можно уменьшить на сумму расходов на приобретение квартиры

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

соответственно для этого нужно будет до 30.04 подавать декларацию в которой указать на наличие расходов на покупку приложив соответствующие документы. Если же квартира продается после 01.04.2018т.е. по истечение 3лет декларация не подается. Продажа квартиры не лишает собственника возможности получения налогового вычета в связи с ее приобретением если ранее он не воспользовался данным правом, применительно к ДДУ право на такой вычет возникает с даты подписания акта приема передачи квартиры от застройщика

Здравствуйте, Ольга.

Если Вы будите продавать квартиру находящейся в собственности до 3х лет, то налог Вам нужно оплачивать:

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).
(в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)