Земля в собственности, Есть бумага что эта земля относится к категории земель промышленности под строительство в том числе и офисов многоэтажных, но согласование в архитектуре очень нудный процесс и потому хотим узнать
Добрый вечер!
По общему правилу, незаконная постройка подлежит сносу, но практика и закон (в ст. 222 ГК РФ) не категоричны в этом вопросе.
Согласно п. 26 ПП Верховного Суда Российской Федерации N 10 и ПП ВАС N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,
рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
И, коль скоро отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, то (как это явствует и из Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 июля 2014 г. N 19-КГ14-6) — по итогам такой экспертизы можно рассчитывать на иск о признании права собственности на самовольное строение.
С уважением, Райнхард Хайдрих.
В последствии Вам придется либо договариваться с архитектурой о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта либо получать от нее же заключение что указанный объект является вспомогательным и на его строительство не требуется разрешение либо по окончании строительства заказывать экспертизу и с ней в суд доказывать надежность постройки суду и администрации.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Удачи Вам.