Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как урегулировать споры с соседями по установлению границ участка?
Здравствуйте!
Я купила в 2016 году участок по периметру которого стоял забор, с двух сторон забор устанавливался соседями. Сейчас, в процессе межевания, возникли споры по границам. Первоначально в акте согласования нам установили границы по забору, то есть фактически занимаемая площадь. Двум соседям это не понравилось, т.к. их площадь уменьшилась за счет прибавки к нашей площади примерно по 0,08 сотки от соседа №1 и от соседа №2. С соседом №3 граница по забору, забор ставили бывшие хозяева нашего участка, они огородились от канавы и по итогам межевания часть канавы до нашего забора ушла в пользу соседнего участка. Мы согласны с таким решением, соседи №3 тоже. Соседи №1 обратились к специалистам по межеванию с просьбой переделать акт и установить границы между нами и соседями №1 и №2 по середине ливневой канавы, таким образом граница с соседями будет находится примерно в 20 см от их забора в сторону нашего участка. Теперь мы не согласны с таким решением. Канава это не самое приятное на участке, они от нее огородились в свое время, имеют ли они права претендовать на эти сантиметры? Соседи №2 к тому же хотят пользоваться этими сантиметрами за забором и убирать траву, ходя при этом уже по нашему участку, по-другому будет не пройти. Боюсь что получив метры за забором в собственность по документам начнутся новые проблемы и споры. А ставить второй забор на расстоянии 30 см от существующего по-моему глупо. Кто прав в данной ситуации, существуют ли правила установления границ? Какие шансы быть правыми в суде в случае разбирательств? Обязательно ли придерживаться ширине и длине участка по ген.плану 1997 года(на это давят соседи)? У, нас кстати, в свидетельстве собственности на землю больше на 0,07 сотки чем в генплане.
Здравствуйте Анастасия!
Границы земельного участка устанавливаются по согласованию со всеми собственниками соседних земельных участков.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»,
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»,