Возможно ли приобрести жилье на мат капитал до 3 лет?

Артем здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и(или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Поэтому вы можете оформить ипотеку на приобретаемое жилье, а далее, после оформления права собственности направить средства мат. капитала на погашение ипотеки не дожидаясь истечения 3 летнего периода со дня рождения ребенка. Только прежде чем оформлять сделку с использованием ипотеки, следует предварительно проконсультироваться в Пенсионном Фонде, об условиях направления средств мат. капитала на погашение ипотеки (нюансы по документам, оформлению права собственности и т.д.).