Здравствуйте Игорь.
К сожалению, не смотря на факт длительного непроживания дарителя в подаренной квартире, условия договора сохраняют свою силу.
Имеется судебная практика (решение суда), которая отказывает в удовлетворении исков о признании утратившим право пользования и снятия с регистрационного учета. Основанием для принятия такого решения является следующее:
Положениями пункта 1 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распееоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим уу
Кодексом.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Поскольку договором дарения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено условие о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.
Из содержания договора дарения следует, что сделка была совершена по взаимному согласию сторон, Н. был согласен с обременением квартиры правами ответчика по пользованию данным жилым помещением на любой срок. Обозначенное условие договора носит обязательственный характер и распространяется на стороны договора дарения квартиры.
