Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть деньги?
Добрый день! В 2014 году купила квартиру в новостройке. 1,5 млн первоначальный взнос и 2 млн. ипотека. Строительство заморозили. Выход был один, расторжение ДДУ. После расторжения ДДУ был получен исполнительный лист, в котором указано: взнос и проценты перечисляются на мой счет, а кредитные средства возвращаются в пользу Сбербанка. Застройщик деньги не выплачивает. Исполнительный лист был передан судебным приставам. Но проблема заключается в том, что приставы рассматривают исполнительный лист только в отношении меня (Взнос и проценты), а кредитные средства нет, объясняя тем, что в исполнительном листе указан Сбербанк. Но как вы понимаете, Сбербанк отказался ходить по приставам и не пойдет в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика, так как я плачу им ежемесячные платежи.
Уважаемые юристы, подскажите, что мне делать? По исполнительному листу деньги должны перечислить сбербанку, но сбербанку выгоднее чтоб я продолжала платить ипотеку (со всеми процентами) нежели возвращать им деньги от застройщика. Есть какой то закон? Что нужно делать? Если деньги по исполнительному считаются сбербанка, тогда я не должна платить ипотеку? Мне сейчас подавать в суд на сбербанк или что делать?
- 2017-07-18-PHOTO-00000504.jpg
- 2017-09-20-PHOTO-00000572.jpg
- 2017-07-18-PHOTO-00000504.jpg
- 3 (5).jpg
документы в приложении
Элина, добрый день.
Вы можете выложить скан решения суда, а также договор ДДУ? Иначе правильно не ответить.
С уважением,
Алексей Байкалов.
Здравствуйте.
Ну на данный момент все правильно взыскатель один — Вы, а сбербанк по сути решения тоже взыскатель второй, но не хочет получать деньги поскольку действует кредитный договор между вами и им, а также видит что с застройщика не возьмешь или сложно и нестабильно получать средства.
У вас варианты:
1. Обратится в суд с иском о расторжении кредитного договора на основании этого судебного решения.
2. Обратится с заявлением в АС о банкротстве застройщика,
Я бы посоветовал использовать оба варианта.
С уважением,
Элина это не решение суда а мировое соглашение между вами, и застройщиком. И банк тут юридически не причем, поэтому вы обязаны платить пока кредит.
Другое дело исходя и вашей справки видно что остаток задолженности снизился, соответственно исполнение идет.
А вы уведомляли сбербанк? Уведомите и смотрите на их действие.
Затем Вам нужно действовать как Я указал выше.
Здравствуйте, Элина!
В действительности, не совсем понятно, по каким основаниям суд вынес решение о взыскании денежных средств с застройщика в пользу именно Сбербанка. Неужели Сбербанк имеет какие-то договорные отношения с застройщиком?
Ведь скорее всего по ДДУ денежные средства оплачивали Вы (часть за счет собственных денежных средств, часть за счет кредитных). Не так ли?
Вы можете разместить здесь скан ДДУ и скан решения суда?
В договоре указано, что при не выполнении условий застройщиком, первоначальный взнос перечисляется мне, а кредитные сбербанку
В договоре указано, что при не выполнении условий застройщиком, первоначальный взнос перечисляется мне, а кредитные сбербанку
Элина
Элина, если в ДДУ так и было указано, что кредитные средства в случае невыполнения условий ДДУ застройщиком и расторжения ДДУ возвращаются не Вам, а в Сбербанк, то понятно, по каким причинам и суд утвердил такое мировое соглашение.
На мой взгляд, в настоящее время Вам следует подать в Сбербанк заявление о расторжении кредитного договора, ссылаясь на то, что решением суда (определением об утверждении мирового соглашения) в пользу Сбербанка взысканы кредитные средства, которые Вы должны были уплатить по кредитному договору.
Вы должны известить банк об аннулировании договора ДДУ с Застройщиком. Предоставить Решение суда и известить о наличии исполнительного листа на имя Сбербанка. Также предложить Сбербанку расторгнуть ипотечный кредитный договор
Для более качественного ответа мне необходимо видеть хотя бы решение суда
Здравствуйте!
Утвердив мировое соглашение суд фактически произвел перевод долга.
ст.391 ГК РФ.
Но, обратите внимание на выделенное.
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
При утверждении мирового соглашения должен был участвовать Сбербанк в качестве третьего лица, так как его согласие на перевод долга является обязательным.
Ваш представитель в суде видимо этот момент упустил.
Направьте письменное уведомление в Сбербанк с приложением копии мирового соглашение и поясните, что судом произведен перевод долга с Вас на ООО «Крона».
Не нашел других вариантов. Срок обжалования определения 15 дней, он истек, с новым иском Вы обратиться не вправе чтобы взыскать с ООО «Крона» 1 716 528,14 рублей, так как это те же основания и предмет иска.
Именно сбербанк предложил пойти на Мировое соглашение, они тоже присутствовали при расторжении ДДУ. Именно условие Сбербанка было, чтоб их указали в Мировом соглашении.
Элина
Тогда это полностью меняет дело. Значит перевод долга законный и платить Вы ему не должны. Нужно лишь расторгнуть кредитный договор по соглашению, а если он отказывается, то в судебном порядке. Основанием будет определение суда об утверждении мирового соглашения.
документы в приложении
Как вариант — подача иска к Сбербанку о расторжении кредитного договора.
С уважением,
Алексей Байкалов.