Добрый день. Разводимся с мужем без раздела имущества.. 2х к.кв. остается мне(у каждого 1/2) ему купили 1к.кв. По согласию сторон. собираюсь квартиру продать, как лучше оформить, взять разрешение на продажу или дарственную оформить?
Добрый день! Разрешение супруга на продажу частично решит вопрос, но не снимет всех рисков в случае, если Ваш супруг вдруг сойдет с мирного пути раздела имущества. Поэтому перед совершением сделок купли-продажи настоятельно рекомендую не рисковать и оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, тем более, что нотариальная форма такого соглашения не обязательна. Достаточно обратиться к грамотному юристу.
Уважаемая, Екатерина, здравствуйте!
Вам необходимо подписать соглашение о разделе имущества, если Вы договорились. В этом соглашении прописать, что квартира остается в Вашей собственности.
Если Вы приобрели 1 к. кв. в браке и она попадает в совместную собственность, то необходимо также указать, в чью собственность попадает эта квартира.
Соглашение необходимо нотариально удостоверить. После этого для продажи квартиры Вам не нужно получать согласия.
С уважением,
Екатерина, здравствуйте!
Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества — переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.
При составлении соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес, или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак, вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей (предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более точно.
Если одному из супругов полагается денежная компенсация за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке, передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и т. д.).
Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.
Екатерина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Екатерина, коллега прав. Нотариальная форма соглашения обязательна.