Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как созаемщику гасить ипотеку после расторжения брака с заемщиком?
Прошу помочь в решении вопроса по ипотечному кредиту. В 2004 году в Кит финанс была взята ипотека, мой супруг на тот момент был заёмщиком, я созоемщиком. Затем ВТБ выкупил (поглотил) Кит финанс. С рождением второго ребёнка в 2010 году был погашена часть ипотеки материнским капиталом.
В свидетельстве на квартиру мы записаны оба. На сегодняшний день, мы в разводе уже три года. Бывший супруг объявляет себя банкротом, банк не хочет меня рассматривать как дальнейшего плательщика ипотеки, а говорит внести всю оставшуюся сумму 1000000р основного долга и 400 000 процентов.
Вопрос в том, если я внесу эти деньги, взяв кредит только на себя, можно ли составить долговое соглашение о том, что в результате погашения кредита ипотеки мною, я выкупаю у него его часть собственности в этой квартире, и он уже собственником являться не будет.
Просто в этом же банке бывший супруг взял ещё и потреб кредит на 3млн. рублей, я боюсь чтобы банк в счёт погашения этого долга все же не отобрал квартиру. К потреб. кредиту я отношения никакого не имею. Но банк объединяет долги. Спасибо
Елена, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Елена, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!