Хочу продать комнату в квартире. Квартира приватизирована. В квартире есть доли у 3 троих членов семьи. У меня есть комната определенная в судебном порядке. Какие действия нужно сделать чтоб продать мою комнату?
Здравствуйте, Наталья.
Фактически Вам нужно продать свою долю в квартире.
Для этого Вам нужно известить других участников долевой собственности о продаже своей доли, потому что остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
В остальном продажа доли квартиры осуществляется также, как и квартиры целиком
А если один из собственников доли готов купить эту комнату, нужно ли извещать других участников долей?
Каждый из собственников имеет преимущественное перед третьими лицами право покупки доли, поэтому да, нужно