Как лучше оформить право пользования участком под гаражом в Москве

Уточнение клиента

............................................................................................................................................

— земля выделялась под строительство гаража и выдавалась вся документация на застройку, все документы об этом сохранились, но я опасаюсь, что под надуманным предлогом власти могут решить, что указанная документация выдавалась не законно/ошибочно… может быть имеет смысл для подстраховки предупредительно пройти какие-то свежие экспертизы подтверждающие, что застройка безопасна/не аварийна и т.п. 

Смыл в обращении к эксперту для установления наличия/отсутствия нарушений есть. Это Вам не помешает. Лучше вначале решить вопрос с экспертом. Если будет положительное (в Вашу пользу) заключение, то кадастровый инженер может и не понадобится.

По сносу дополнения.

Нужно изучать все документы, связанные с предоставлением земли ГСК и наличие согласований и разрешений на строительство гаражей или гаражного комплекса.

Вы можете указать у Вас гаражный комплекс, гаражи могут быть отделены друг от друга без ущерба?

В каком году было строительство гаражей?

Даже если строительство было без разрешения и разрешение требовалось в указанный период (на строительство отдельных гаражей разрешение не требуется), то можно будет подать иск о сохранении самовольной постройки, если земельный участок предоставлялся ГСК а не был самовольно занят.

Гражданский кодекс

Статья 222. Самовольная постройка

 
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С уважением!    Г.А.  Кураев

Спасибо,

- возможно ли отделить строения друг от друга видимо спорный вопрос, по документам они имеют общий адрес (общее строение), и различаются лишь номером помещения, но фактически, например, можно снести мой гараж не нарушив конструкции соседнего;

- земля выделялась под строительство гаража и выдавалась вся документация на застройку, все документы об этом сохранились, но я опасаюсь, что под надуманным предлогом власти могут решить, что указанная документация выдавалась не законно/ошибочно... может быть имеет смысл для подстраховки предупредительно пройти какие-то свежие экспертизы подтверждающие, что застройка безопасна/не аварийна и т.п.

- есть ли форма получения земли в аренду/собственность безвозмездно? (в вопросе привожу ссылку по которым как я понял доступна безвозмездная аренда)

- следующим шагом для меня должно быть приглашение кадастрового инженера и выделение участка под моим гаражом на кадастровом плане или можно например воспользоваться процедурой «подготовка схемы расположения земельного участка» (согласно ЗК РФ, Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории), которая доступна даже в электронном виде в ЛК на портале Росреестра и стоит в отличие от кадастровых работ символические 100 (сто) рублей.