Банк отказал в выводе из ипотеки созаемщика, который не платит

Елизавета, добрый день!

Выводить заемщика никто не будет, им это не выгодно.

Можно попробовать повторно обратиться в банк с предложением замены заемщика — на Вашего папу с одновременной продажей доли бывшего мужа.

Для переоформления доли нужно согласия мужа, покупателя и самого банка, тк имущество в залоге.

Еще один вариант — выплачивать ипотеку самой, после чего взыскивать с мужа полову уплаченных д.с.

Но тут нужно оценивать все риски — получив исполнительный лист, вы можете ничего с мужа и не получить.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Елизавета, здравствуйте!

Не придет Ваш бывший супруг на всё готовое и не заберет половину квартиры. Вам надо разделить кредитный долг по ипотеке.

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

А банки никогда не выводят созаемщиков. Только в случае их смерти…