Застройщик заставляет подписать договор с управляющей компанией

Здравствуйте, Лина!

Данное условие договора будет недействительным в силу следующих норм Закона о защите прав потребителей:

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Можете подписать договор, а потом обжаловать данное условие. На регистрацию договора в Росреестре это влиять не должно.

С Уважением,
Олег Рябинин.

оплатить коммунальные услуги за текущий месяц и все дополнительные сборы (видеонаблюдение, консьержи и т.п.) иначе договор купли-продажи не направят на регистрацию в Росреестр. Законно ли это? Договор с УК я подписывать не хочу и оплачивать дополнительные сборы тоже, а хочу составить протокол разногласий и направить в установленном порядке УК.

Лина

Лина, добрый день! Договор под Вас конечно менять не будут, более эффективный способ чтобы самой не идти обжаловать в суд это обратится с заявлением в РПН о возбуждении дела об АПН по ч. 2 ст. 14.8 КоАП

2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, —  
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

по результатам рассмотрения дела РПН может выдать представление об устранении нарушений в договоре. Что касается платежей, то согласно ст. 153 ЖК

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
 
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является дата регистрации права в ЕГРН. Что касается состава и размера затрат (охрана, видеонаблюдение и т.д.) то если есть решение общего собрания собственников то не оспорив его платить все равно придется, другой вопрос с какого момента

Законно ли это? Договор с УК я подписывать не хочу и оплачивать дополнительные сборы тоже, а хочу составить протокол разногласий и направить в установленном порядке УК.

Лина

Здравствуйте, поддерживая коллег, хотелось бы дополнить — Вы можете подписать договор для регистрации его в Росреестре, при этом в любом случае все условия, которые не соответствуют закону, возлагают на потребителя обязанности, которые не установлены законом и нарушают права потребителя на свободное волеизъявление недействительны без ущерба всем остальным условиям договора. 

Может ли вообще сложится такая ситуация: договор купли-продажи подписан, оплата квартиры произведена, но регистрация в Росреестре не происходит из-за неподписания мною договора с УК?

Лина

Это полностью исключено, поскольку регистрация в Росреестре никак не зависит от каких-то иных договоров. С другой стороны сам факт подписания договора с УК принципиального значения не имеет, поскольку после того, как дом сдан, избрание УК это право общего собрания собственников, застройщик к этому никакого отношения не имеет и диктовать условия может только надеясь на то, что большинство собственников махнет на это рукой и оставит все как есть.