Съем квартиры

Здравствуйте,  Алия.

Если Вашим договором предусмотрено такое условие, что маловероятно, то можно требовать денежные средства.

По закону расторжение договора по инициативе нанимателя возможно с заблаговременным письменным уведомлением за 3 месяца.

Если Ваш выезд носил вынужденный характер, связанный с недостатками квартиры, то Вы можете попробовать в судебном порядке расторгнуть договор.

Гражданский кодекс

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

 
1.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если договора найма между Вами письменного не было составлено, то тем более не вернет.

Если же договор есть.

То советую направить письменное уведомление о расторжении договора во избежания начисления и взыскания с Вас оплаты за все время до его расторжения.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Было оплачено пораньше- на день вперед за сьем квартиры, но на следующий день сьехали с этой квартиры, вернет ли арендодатель деньги ?

Алия

Алия, здравствуйте. А договор, документ о получении наймодателем денег у Вас есть? Если есть — надо смотреть его условия, если нет, то шансы вернуть деньги стремятся к нулю. Аналогично и с документом о передаче денег — при его отсутствии у Вас просто не будет доказательств их передачи. При этом если есть документ о передаче денег и нет договора, то в этом случае многое зависит содержание этого документа.

Здравствуйте, Алия! Будем исходить из того, что Вами был заключен с наймодателем договор найма жилого помещения:

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Было оплачено пораньше- на день вперед за сьем квартиры, но на следующий день сьехали с этой квартиры, вернет ли арендодатель деньги ?

Тот факт, что Вы съехали со съемной квартиры на следующий день, свидетельствует о том, что Вы выразили намерение расторгнуть договор найма. 

Порядок расторжения договора может быть предусмотрен в самом же договоре. Согласно п.1  ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Т.е. закон говорит о том, что вопросы расторжения договора в первую очередь должны решаться по соглашению сторон договора, это означает, что Вы можете придти к компромиссу с наймодателем, т.е. с лицом, сдавшим в найм Вам квартиру.

Но что делать, если наймодатель отказывается возвращать Вам ранее уплаченную денежную сумму аванса? Решение данного вопроса обычно устанавливается в самом договоре. В договоре может быть предусмотрен пункт, в соответствии с которым при досрочном расторжении договора наймодатель оставляет себе половину внесенного аванса. Это своего рода штрафная санкция, которая налагается на нанимателя, поскольку наймодатель в случае внезапного отказа от исполнения договора нанимателем терпит убытки (ему вновь требуется время, чтобы найти новых клиентов, а это еще и новые затраты). Подобный пункт предусмотрен в Вашем договоре найма?

Алия, необходимо учитывать, что Вы имеете право расторгнуть договор вследствие существенного изменения обстоятельств (ст.451 ГК РФ). Но в этом случае необходимо будет обратиться в суд и доказывать, что в Вашей жизни произошли серьезные непредвиденные перемены, сложились так обстоятельства, которые препятствуют проживанию в указанной квартире.

Если же договор найма еще не заключался с лицом, который сдал Вам квартиру, то Вы имеете право истребовать от него сумму внесенного аванса, а при отказе от возврата — обратиться в суд.

Пишите письмо относительно возврата денежных средств за фактическое использование помещение, это своего рода обеспечительный платеж, если не вернут то можно через мирового суда заявить о расторжении договора найма (если таковой был заключен) и возврате денежных средств. Если наймодатель не докажет что ему причинены убытки из-за вашего заезда и выезда краткосрочного то он обязан возвратить средства, за вычетом суммы за сутки или иной срок. 

Подскажите! Было оплачено пораньше- на день вперед за сьем квартиры, но на следующий день сьехали с этой квартиры, вернет ли арендодатель деньги ?

Алия

Добрый вечер! Прошу уточнить — письменный договор найма жилья составлялся? Или всё было на словах? Если не было письменного договора и деньги вы просто передавали без расписки — то даже в суде будет что то взыскать и доказать не реально...

Было оплачено пораньше- на день вперед за сьем квартиры

Алия

О Какой сумме идёт речь? Если сумма не велика то — вы конечно попросите вернуть уплаченные средства но как отреагирует арендодатель не известно. Можете для начала подать письменную претензию на возврат оплаченной денежной суммы и выдачи вам копии договора и платёжного документа — предупредив о том, что в случае отказа обратитесь в налоговую, полицию, прокуратуру и суд. Если откажет подавайте письменные заявления в указанные выше органы и после получения письменных ответов обращайтесь с иском в суд на взыскание если добровольно не выплатит. С Уважением...