Как продать 1/2 часть квартиры, когда вторая сторона против?

здравствуйте! Вторая владелица 1/2 части квартиры не хочет продавать или выкупать часть. Что делать поэтапно? Письмо с Уведомлениме о продаже части нужно заверять нотариусом? Правда что от сделки 1/2 получаешь 1/2.? Пока процесс писем о уведомлении второй стороны идет, легально ли вселить бесплатно кого-то на 1/2 часть квартиры? Спасибо.

Надежда Ивановна

Надежда Ивановна, добрый день! Вам согласие на продажу и не нужно, уведомите в порядке ст. 250 ГК второго собственника о продаже, если по предложенной цене не купит в течеие месяца — можете продавать. Можно сделать уведомление через нотариуса т.к. договор все равно через нотариуса оформлять, но именно уведомление делать через нот-са пока не обязательно

Есть ст. 165.1. ГК РФ — ничего дополнительно тут не предусмотрено, все остальные разговоры тут в пользу бедных.

— письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении, и ни в коем случае не теряйте квитанции с почты;

— в сообщении должна быть указана стоимость доли, причем, если вы решите ее в будущем изменить в меньшую сторону, придется снова производить процесс уведомления, если в большую – это ваше право, на содольщиков это не влияет;

— в течение 30 календарных дней нужно ждать ответа от второго собственника.

В случае, если пришлет письменный отказ, его вы сдадите в Росреестр, если ответа не будет получено, то сдается почтовая квитанция и вернувшееся уведомление.

Надежда Ивановна здравствуйте! При продаже доли в квартире следует руководствоваться ст. 250 Гражданского Кодекса

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)

 Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

  Уведомлять следует в простой письменной форме. Уведомление можете направит заказным письмом, с отметкой о вручении или вручить лично с рописью о получении на 2 экз. 

Цену за продаваемую долю устанавливаете сами, но с учетом того что вы продаете часть квартиры, а не всю квартиру, цена должна быть адекватной продаваемой доли. Как собственник доли вы можете

 легально ли вселить бесплатно кого-то на 1/2 часть квартиры?

Следует согласовать данный вопрос с другими собственнниками.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

 
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. (п. 2 ст. 250 ГК РФ)

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Нотариально извещение заверять не нужно.

Правда что от сделки 1/2 получаешь 1/2.?

Надежда Ивановна

Этот ваш вопрос не понятен. За сколько продаете свою долю — столько и получите.

По закону вы не имеете право вселить кого-либо без согласия другого сособственника.