Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение сделок банкрота за последние 3 года
Здравствуйте. В апреле 2015 г. Купил квартиру у женщины, по рыночной стоимости. В тот момент она была ИП, но квартиру я купил у физ. лица. Как сейчас выяснилось у неё большие долги перед банками. Она продала все имущество. Сейчас банками, в отношение её начата процедура банкротства. Вопрос: 1. Могут ли анулировать сделку купли-продажи и лишить меня квартиры? 2. Месяц назад я сделал дарственную на эту квартиру на родную сестру, у неё другая фамилия. Спасет ли меня это от потери квартиры? Или посоветуйте законный способ сохранить квартиру?
Здравсвтуйте, Фарит.
То что она была ИП, не значит, что квартиру вы должны были покупать у ИП.
Предприниматель — это физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица.
1. Аннулировать сделку могут, если подадут на оспаривание сделки и докажут, что сделка была недействительной.
Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Глава III.1. Оспаривание сделок должника
Статья 61.1. Оспаривание сделок должника
1. Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.2. Для целей настоящего Федерального закона сделка, совершаемая под условием, считается совершенной в момент наступления соответствующего условия.
2. Другая фамилия сестры не спасет. Будут запрашивать для начала выписку о правах должника — имеющихся и имевшихся. Далее — узнают адрес квартиры, закажут выписку на квартиру о переходе прав на объект недвижимости. Это дело техники.
Доброго времени суток!
В соответствии со статьей 61.2. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)
Теоретически, возможно признание сделок недействительными, но необходимо изучить ситуацию более подробно. Например, отвечала ли Ваша супруга признакам неплатежеспособности, когда подали на банкротство и т.д. Не исключено, что при правильной защите, квартира останется за Вами.
Оспаривание подозрительных сделок должника
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 144-ФЗ, от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации — десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;
должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)
после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.
Здравствуйте, Фарит
В процессе банкротства арбитражный управляющий имеет право обжаловать сделки, совершенные должником за последние три года до подачи заявления на банкротство
Если арбитражный управляющий подаст исковое заявление о признании сделки недействительной, то вам надо просто доказать, что вы являетесь добросовсетным приобретателем
Исходя из своей практики, могу сказать, что как правило суды отказывают арбитражным управляющим в признаии сделок недействительными
С уважением,
спеиалист по банкротству
Ю.В. Никитина
Купил квартиру у женщины, по рыночной стоимости.
Фарит
Добрый день,
Это ключевой момент. Вероятность того, что возможные требования по обжалованию сделки удовлетворят очень мала. А так конечно необходимо изучать документы, для более полного ответа.