Добрый день.
Сосед начал строительство здания вдоль всего моего участка, порядка 40 метров.
Отступил 1.1 м от забора. При этом завёз кольца для канализации. Судя по количеству будет делать 2 ямы. С нами не общается. Что делать? Какие есть нормы? Имеет ли он право строить постройку по всей длине участка, при этом мой участок будет затенён начиная с 13 00 часов. Какой высоты может быть построен им сарай?
С уважением, Елена
Уважаемая Елена!
Описанная ситуация это классический земельный соседский спор.
Согласно пункту 7 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89)расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно составлять не менее 3 метров, расстояние между жилыми домами не менее 10 м, до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.
Согласно пункту 2.3.2 СанПин 42-128-4690-88 «Санитарных правил содержания территорий населенных мест» дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 — 10 метров.
Если действия соседа нарушают Ваши права и законные интересы, то имеются основания для обращения в суд с заявлением об установлении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, устранении допущенных нарушений.
Уважаемая Елена! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
в принципе уважаемый коллега настолько точно и ясно расписал, что и добавлять нечего.
Вместе с тем, имейте в виду следующее:
если речь идет о строительстве именно здания (не сарая и нет случаев, указанных в ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, когда не надо получать разрешение на строительство), то сосед в обязательном порядке должен был получать как разрешение на строительство, так и градостроительный план (см. ст.53.7 ГрК РФ, местные Правила землепользования и застройки).
Более того то, что строит сосед должно соответствовать ВРИ его ЗУ.
Уже ясно, что минимальные отступы явно нарушены, что уже дает Вам право как подавать жалобы в тот же Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра по МО, так и в администрацию (о чем уже указано), выставлять соответствующую претензию, а то и иск в суд (на основании ст.ст.10,222,304 ГК РФ).
Важно только то, чтобы у Вас свой ЗУ был точно уточнен в границах и поворотные точки ЗУ соответствовали сведениях о координатах из ЕГРН.
Вот здесь также часто возникают «неожиданности».
Учитывая данные Вашего вопроса, можно сделать вывод о нарушения строительных норм и правил. Вероятнее всего строительство ведется без получения необходимого разрешения, поскольку законное строительство предполагает соблюдение необходимых расстояний. Рекомендую обратиться в местную Администрацию с запросом о выдаче информации о законности строительства и просьбой провести необходимую проверку. В любом случае документы будут полезны при обрушении в суд.
Мы живём в Подольске МО. Куда обращаться? По снипам какая высота сарая разрешена?