8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Правомерность выселения по договору найма с учетом сроков оплаты

Ситуация следующая. Собственник (далее С) подал иск в районный суд о выселении из квартиры, снятия с регистрации (она постоянная, осталась ещё от прежнего собственника) и оплаты задолженности по договору найма. Договор заключен на 10 месяцев. Закончился 01.04.2017. Иск подан в августе 2017.

За это время С. никаких действий не предпринимал, абсолютно никаких. Собственно, я его не видел и не слышал. Мало того, с 01.04.2017. (а может и раньше) карта на которую я перечислял плату заблокирована. Все мои попытки с 01.04. найти С - к успеху не привели. Мои письма с предложением продлить договор, предоставить новые реквизиты для оплаты, остались невостребованные и вернулись. Иск, подал не он а представитель, по почте из другого города. Понимаю, что шансов у меня мало. Но все же. Ведь получается, что договор перешел в стадию "возобновленного на неопределенный срок" 621 ГК. получается, что он продолжает действовать как "возобновлённый на неопределенный срок" А это значит, что все действия по нему должны проходить в рамках закона, как с обычным договором найма. 610 ГК. Каждая из сторон может отказаться в любой момент , уведомив за 3 месяца. Но никаких уведомлений не было: ни о выселении, ни о оплате, ни о снятия с регистрации, ни о подаче в суд, даже в деле ничего нету. Я говорю не про копию для ответчика, я ознакомился с материалами дела в суде - нету там ничего об уведомлении. (вопрос, как иск вообще приняли - риторический)

Вот и хочу попробовать или в возражениях, или во встречном иске - просить отказать в иске, ссылаясь на эти обстоятельства (нарушение досудебного урегулирования/уведомления) и на то, что С, в отличии от меня, никаких действий вообще не предпринимал, на мои письма/предложения не отвечал.

В договоре есть пункты 1. Договор продлевается по соглашению сторон 2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон 3. Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя при несоблюдении нанимателем условий данного договора. 4. Все претензии за несоблюдение пунктов договора стороны предъявляют друг другу, несут личною ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством РФ. Больше ничего, по этим вопросам нету.

По оплате. Я знаю, что при краткосрочном договоре аренды достаточно не оплатить более 2х платежей подряд, это причина подачи в суд .Но, наш договор предполагает оплату за конкретный период, за три месяца. Т.Е если договор считается продленным, я должен был внести очередной платеж 01.04. следующий 01.07. Сделать я этого не мог, по причинам указным выше. Но, даже если так, следующий 3й платеж 01.10. Т.Е. более 2х платежей я не просрочил.

Прошу прокомментировать ситуацию, перспективы.. Возможно, понадобится помощь в составлении документов (и/или возражения и встречный иск)

Спасибо.

Показать полностью
, Сергей, г. Москва
встречный иск

Добрый день, Сергей.

Для того, чтобы прокомментировать, необходимо видеть ваше условие об оплате.

Если выяснится, что вы более двух раз допускали просрочку оплаты, то суд может расторгнуть договор и выселить вас из квартиры.

Для того, чтобы полностью себя обезопасить от просрочки вы могли внести оплату в депозит нотариуса.

Обоснование

ст. 327 ГК РФ

1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда — если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4)уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
1.1. Соглашением между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Наследство
Какой правильный и эффективный алгоритм выселения квартирантов в такой ситуации?
Здравствуйте, у меня сложилась такая ситуация, два моих несовершеннолетних ребенка получили квартиру в наследство после смерти отца, у каждого доля 1/8. Супруга умершего получила 5/8, по истечении некоторого времени она скончалась. После ее смерти я выяснила, что эта квартира сдается в аренда уже длительное время. Установить личности проживающих в квартире не удалось . Сотрудники полиции бездействуют, а тем временем оплачиваю налог и ком. платежи. Какой правильный и эффективный алгоритм выселения квартирантов в такой ситуации? Как и кто может установить личности к которым адресовать исковое с целью выселения и возмещения ущерба?
, вопрос №4853586, Любовь, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор о найме жилого помещения, если у этого помещения три собственника, один из которых несовершеннолетний?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор о найме жилого помещения, если у этого помещения три собственника, один из которых несовершеннолетний? Договор нужен для оформления выплат за поднаём сотруднику МВД
, вопрос №4853630, Михаил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Вопрос: я самозанятая оформила юридический договор с ИП, который оплату произвел с карты физ.лица мне, а в договоре указан счет ИП
Здравствуйте. Вопрос: я самозанятая оформила юридический договор с ИП, который оплату произвел с карты физ.лица мне, а в договоре указан счет ИП. Требует возврата д/с с меня полной суммы, но частично я уже сделала работу ее и предоставила в обговоренный срок указанный в договоре. Я предложила вернуть сумму за вычетом того, что я уже предоставила. Меня пугают досудебным иском, что мои файлы с исследованием рынка не нравятся и юристы/суд должны разобраться в этом. Я не против, пусть проверяет и суд этот файл, так как я отправила не филькину грамоту, а маркетинговое исследование рынка. Права ли здесь я и могу ли я написать заявление на это ИП в налоговую на уклонение от налогов по указанному договору?
, вопрос №4852138, Елена, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Согласны ли вы на увеличение срока восстановительного ремонта свыше 30 рабочих дней?
Добрый день! Составляю заявление в страховую на возмещение ущерба после ДТП. Составляется оно посредством заполнения анкеты на сайте. Там спрашивают в какой форме вы хотите получить страховое возмещение? Я выбрал ремонт, для того чтобы дали направление и посчитали стоимость зап частей без учета износа, а в случае отказа или невозможности страховой организовать ремонт, получить максимальную выплату без учета износа. Страховая предлагает заполнить следующие пункты, от которых скорее всего будет зависеть решение страховой от отмены организации ремонта и выплаты с учетом износа, потому что я сам, например, дал согласие на отказ от ремонта на сертифицированных сто. Ниже эти пункты. помогите пожалуйста правильно на них ответить,чтобы страховая не смогла в одностороннем порядке отказаться от ремонта , ссылаясь на мои ответы и выплатить минимальную сумму с учетом износа деталей. 1. В какой форме вы хотите получить страховое возмещение? Выбирая одну из форм, одновременно соглашаюсь на предоставление оригиналов документов по запросу страховщика Ремонт в автотехцентре Денежное возмещение 2. Где вы хотите отремонтировать авто? В пределах 50 км от места жительства В пределах 50 км от места ДТП Пройдите опрос Это поможет подобрать подходящий вам автотехцентр 3. Согласны ли вы на восстановительный ремонт на СТО не соответствующих установленным Правилами ОСАГО требованиям к организации восстановительного ремонта? Согласен/Не согласен 4. Согласны ли вы на восстановительный ремонт на СТО не обслуживающих (по договору со СПАО «Ингосстрах») ТС марки, модели или возраста, как поврежденное ТС? Согласен/Не согласен 5. Согласны ли вы на восстановительный ремонт на СТО, с которыми у СПАО «Ингосстрах» отсутствует договор на проведение восстановительного ремонта ТС (отказываюсь от предоставления информации о такой СТО)? Согласен/Не согласен 6. Согласны ли вы на доплату за ремонт в любом размере, если стоимость ремонта превысит установленную пп. «б» ст. 7 Закона об ОСАГО страховую сумму или максимальный размер страхового возмещения, установленный для случаев оформления ДТП без участия уполномоченных на то сотрудников полиции, либо если все участники ДТП признаны ответственными за причиненный вред? Согласен/Не согласен 7. Согласны ли вы на получение повторного запроса о согласии на доплату СТО за ремонт? Согласен/Не согласен 8. Согласны ли вы на увеличение срока восстановительного ремонта свыше 30 рабочих дней? Согласен/Не согласен 9. Добавьте станцию ремонта Выберите станцию ремонта из списка доступных СТОА по ОСАГО или предложите свою СТОА Адрес станции ремонта
, вопрос №4851805, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 07.09.2017