Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать доли в доме, если содольщик несовершеннолетний, а его мать не пишет в опеку заявление?
Здравствуйте. У нашей семьи есть домовладение в общедолевой собственности на 6 собственников, 2 из которых несовершеннолетние. Трое взрослых, в т.ч. я, хотим продать свои доли, но моя младшая сестра, она же мать несовершеннолетних собственников категорически против этой продажи. От нее требуется написать в соцопеку заявление об отказе о преимущественного права покупки наших долей детьми. Но она это делать отказывается. А без разрешения соцопеки сделку не зарегистрируют. Подскажите, пожалуйста, что нам делать? Как обязать ее подать
документы? Как продать свои доли?
Евгения здравствуйте! Напишите официальное уведомление вашей младшей сестре, вручите ей или направьте на её имя заказным письмом копию уведомления отправьте в органы опеки. Через месяц после получения уведомления, можете продавать свои доли.
Статья 250.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения,продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Евгения, полностью согласна с коллегой, только хочу уточнить — предложение о покупке доли направляйте не просто заказным письмом, а лучше ценным с описью о вложении, а еще лучше — телеграммой. Чтобы уже наверняка не пришлось доказывать что она его получила. и через месяц после получения ей этого предложения смело продавайте на тех же условиях другому покупателю.