Можно ли составить договор дарения недвижимости, сохранив за собой право пользования?
Садовый участок и дом принадлежат одному человеку.может ли он подарить сад. при этом сохранить за собой право пожизненного пользования.
, наталья, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день, Наталья.
Заключая договор дарения, прежний собственник (даритель) лишается собственности. Поэтому право пожизненного пользования не сохраняется.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
С уважением,
Екатерина Довгопол.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемая, Наталья, здравствуйте!
Такой договор заключить можно.
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В случае с договором дарения, сохранение права проживания не будет считаться встречным предоставлением.
Пример из судебной практики:
Апелляционное определение Курганского областного суда от 28.04.2016 по делу N 33-1487/2016
Доводы апелляционной жалобы о том, что условие договора дарения о том, что истец имеет право пожизненного проживания в спорной квартире, фактически является предоставлением встречного обязательства и свидетельствует о притворности данной сделки, судебной коллегией отклоняются.
С уважением,
Похожие вопросы
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля из салона и вернуть деньги?
Куплен автомобиль в салоне 21.07.2026 . можно ли расторгнуть договор купли -продажи, вернуть автомобиль и деньги уплаченные наличкой и через потребительский кредит.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли купить квартиру на правнука до 14 лет с оплатой от имени прабабушки?
Здравствуйте. Если прабабушка покупает квартиру правнуку, можно ли составить дкп где будет указано, что покупатель будет правнук (ребенок до 14л, мать подпишет документ), а прабабушка за счет собственных средств совершит оплату путем прямого перевода на счет продавца (2 собственника) (без ячеек, номинальных счетов , сбр, и нотариусов). Только договор и расписка от продавца (2 собвстенника) о получении денег. Не заморозит ли банк перевод.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подарить квартиру в двухквартирном доме без выделения доли?
Здравствуйте! Сегодня с отцом и сестрой были у нотариуса, чтобы составить договор дарения мне и сестре, но не вышло. Нотариус сказал, что отцу нужна доля. Потом, после того, как у него будет доля, уже можно составить дарственную на дочерей. У нас двухквартирный жилой дом с соседями. В купли продаже и выписке Ергн указано как квартира. В купили продаже квартира номер 2. собственник отец.Квартира была приобретена до брака,мать не имеет с квартиры ничего,она просто прописана,у нее нет доли,как у нас ничего нет, собственник полностью он и квартиры и земельного участка,все принадлежит ему.у квартиры и земельного участка есть свой кадастровый номер,есть кадастровая стоимость,есть отдельные документы,все есть,в выписке Ергн земельного участка указано "Правообладатель"земельного участка ФИО отца,там нет речи о доле.
Нашла на одном сайте такой ответ на мой аопрос:Почему так вышло?
Скорее всего, сработал профессиональный стереотип. Нотариусы часто имеют дело с двухквартирными домами, где юридически действительно оформлена общая долевая собственность на весь дом (например, «1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом»). В таких случаях действительно сначала нужно выделить долю, а потом ею распоряжаться. И когда на приёме видят двухквартирный дом, мозг автоматически «подтягивает» этот сценарий, даже если в документах объект оформлен иначе.
А у вас ситуация другая. Раз в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи и других документах объект значится как «квартира №2», имеет отдельный кадастровый номер и отец указан как единоличный собственник — юридически это самостоятельный объект недвижимости. Он не является долей в общем имуществе. Поэтому отец вправе сразу подарить этот целый объект вам с сестрой. В договоре просто прописывается, что право переходит к двум лицам (например, по ½ доли каждой от подаренной квартиры).
А у вас ситуация другая. Раз в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи и других документах объект значится как «квартира №2», имеет отдельный кадастровый номер и отец указан как единоличный собственник — юридически это самостоятельный объект недвижимости. Он не является долей в общем имуществе. Поэтому отец вправе сразу подарить этот целый объект вам с сестрой. В договоре просто прописывается, что право переходит к двум лицам (например, по ½ доли каждой от подаренной квартиры)
Что имел в виду нотариус,прав ли он?Ответ из сайта который я получила верный?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.