Как регламентируется работа ДНП

Но очень смущает, что при покупке обязательно заключить договор с УК/ДНП. Все дороги и инфраструктура принадлежит им, охрана, столбы с электричеством, КПП и проч. По договору они могут повышать ежемесячную стоимость по своему усмотрению:

Елена

Елена, добрый день! Вопросы пользования инфраструктурой ДНП регламентируются в основном ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйствов индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016)«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

условия и порядок заключения таких договор определяется как правило общим собранием членов ДНП

Уважаемая Елена! Здравствуйте! Интересный договор, конечно.

Но изначально следует Вас проинформировать, что никто не вправе Вас заставлять или принуждать вступать в то или иное дачное некоммерческое объединение.

Более того, в силу ч.2 ст.8 федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ

(ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
 

Скорее правильней вступить в ДНП. потом уже влиять на те или иные решения, в т.ч. касаемо стоимости пользования инфраструктурой ДНП.

Далее, неплохо было выставить на такой договор протокол разногласий плюс потребовать обоснование стоимости услуг (т.е. решение/я общего собрания членов ДНП).

Пусть составляют протокол согласования разногласий, далее уже будете смотреть.

Здравствуйте.

Тут важно понимать каким образом плата, указанная в договоре была установлена в этом ДНП, поскольку Правление или председатель ДНП не имеет права самостоятельно устанавливать тарифы на пользование общим имуществом ДНП — они устанавливаются решением общего собрания партнёрства. 

Таким образом Вам необходимо запросить соответствующее решение общего собрания, из которого будет усматриваться обоснованность сумм, указанных в предложенном Вам договоре. 

При этом следует иметь в виду, что изменение тарифов должно производиться в том же порядке, т.е. решением общего собрания, что лишает указанный Вами пункт об увеличении платежей действительности в случае, если такое увеличение не будет установлено в упомянутом порядке. Кстати в п. 3.8. Договора об этом прямо и указано — увеличение платежей производится на основании решения общего собрания ДНП. Так что если это условие будет соблюдено, то все будет в рамках закона.

Прошу дать оценку договора, настолько ли все страшно и, как мне представляется, кабально?

Елена

В части оплаты — всё соответствует строго закону об СНТ. Все решения принимаются через общее собрание, что и прописано в договоре.

4.4. За нарушение обязательств, предусмотренных п. 2.1.9 и п. 2.1.10 Договора и сроков, указанных в п. 5.2. Договора, Партнерство вправе взымать с Пользователя штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. 

А вот это вот хотя и согласуется с принципом свободы договора, предусмотренного ст. ГК РФ, но направлено на получение прибыли, то есть при смене собственника участка, если вы не уведомите в 15-дневный срок Партнерство, то оно с Вас вот такой вот штраф потребует, а так же если вы не известите нового собственника о наличии такого договора и долгов по нему. По этому пункту протокол разногласий не помешал бы.

Ситуация вообщем-тот обычная для ДНП, Ваше право соглашаться или нет, правильнее было бы конечно вступить в члены ДНП, чтобы иметь хоть какие-то рычаги управления ситуацией и участвовать в принятии решений (хотя бы знать о них, так как там наверняка есть инициативное большинство, которое все решает безоговорочно и с принятием в члены ДНП будет проблемы)