Необходима проверка формулировки доверенности на ДДУ

Константин, здравствуйте. 

Указанная доверенность не даёт этим лицам права ПОДПИСИ документов — они вправе лишь подавать соответствующие заявления и регистрировать любые документы по указанному объекту в Росреестре — иными словами, договор или какое-либо дополнительное соглашение они подписать не смогут. 

Единственное что беспокоит лично меня — это 5летний срок и право передоверия. Право передоверия, считаю, стоит попридержать — вам лучше лично выдавать доверенность тем лицам, которые будут осуществлять определенные действия. Срок обусловлен 5летним ДДУ? Если да — то это объяснимо. Если нет — я бы снизил до сроков ДДУ. 

С уважением, 

Роман Новиков

Здравствуйте!

ничего необычного в такой доверенности нет, стандартная полная доверенность на совершение регистрационных действий в ФРС.

каких-то рисков нет, т.к. права на совершение сделок нет и действовать поверенный обязан в интересах представляемого.

Здравствуйте.

У Вас с такой доверенностью следующие риски:

1. Граждане могут самостоятельно сдавать на регистрацию практически любые документы по указанному объекту недвижимости. Например, могут зарегистрировать смену лица в сделке — т.е. стороной станет кто-то другой, а не Вы. 

2. Граждане могут передоверить полномочия кому угодно без вашего предварительного согласия. Т.е. с вашим объектом недвижимости могут подавать документы на регистрацию (считай — делать что угодно) совершенно незнакомые вам люди.

3. Срок доверенности — 5 лет. На протяжении пяти лет у неограниченного количества граждан будет доверенность на подачу документов для совершения рег. действий.

Конечно, доверенность не предусматривает право граждан на совершение самой сделки, скажем, по уступке прав по договору, но подделку подписи никто не отменял, поэтому с учетом вышеуказанных рисков Вам нужно решить — оно Вам надо, доверять совершение действий, которые спокойно можете сделать сами, посторонним лицам. 

Шаблонная доверенность, застройщики предлагают таковую оформлять, чтобы не не связывать себя временными рамками дольщика, не подстраиваться под него, а также в случае, если самому дольщику некогда заниматься регистрацией договора.

Срок смотрите сами, для регистрации договора долевого участия достаточно и двух-трех месяцев (до полугода), если будут приостановки. Право передоверия в данном случае вполне оправдано, так как один из этих людей, а то и оба могут уволиться, попасть в больницу и прочее. Тогда они оформят доверенность в порядке передоверия на другое лицо, а не придется вас заново привлекать к оформлению новой.

Если застройщик будет также оформлять за вас право собственности (полномочия есть), то срок доверенности можно увеличить, берите запас год (два) после предполагаемого ввода дома в эксплуатацию (задержут, кадастровую и техническую документацию подготовят только через 3-6 месяцев после сдачи дома, соответственно после этого будут оформлять право собственности).

После регистрации ДДУ можете попросить, чтобы доверенность вернули вам, потом предоставите ее застройщику после сдачи дома и приемки квартиры для регистрации права собственности.

Константин добрый вечер.

В доверенности ничего страшного нет. Доверенность тольно на представление Ваших интересов в Росреестре. Без права подписи самих документов. подлежащих регистрации.

Добавлю только, что сейчас на регистрацию ДДУ и любые доп.соглашения подаются через МФЦ. Представители Застройщика как правило занимают там очереди и подача документов составляет не более 10 мин. Поэтому не вижу особого смысла, кроме сильной Вашей занятости, давать им такую доверенность и оплачивать их услуги за подачу. Можете сходить с представителем Застройщика в МФЦ и самостоятельность подать.

 Здравствуйте, Константин! Думаю, слишком громоздко. Я оформил
доверенности на три квартиры и без проблем по такому образцу.
ДОВЕРЕННОСТЬ
Я, ______________________ года рождения, место рождения – ___________________________пол – мужской, паспорт гражданина РФ _________________ выдан _________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: _________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю ____________________ (паспортные данные) и _______________________ (паспортные данные)
быть моим представителем во всех государственных, общественных, административных и иных учреждениях города ____________________, в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________  области  по вопросу регистрации Договора №___________ долевого участия в строительстве жилого дома по ул._________ от __________________г. Заключенного с ООО ______________, доп. соглашений к указанному договору, договора уступки к указанному договору, осуществления государственной регистрации права собственности на мое имя указанного в договоре объекта долевого участия в строительстве, для чего предоставляю право получать и предоставлять необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, оплачивать сборы и пошлины, регистрировать все необходимые документы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по _________________области, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, делать от моего имени заявления, с правом погашения регистрационной записи, снятия обременения, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года, полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам.
УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ НОТАРИУСА

Вызывает опасения 1) замена стороны;

2) осуществление гос. регистрации права — на чье имя регистрация?

3) «подача всякого рода заявлений» как то не звучит, наводит на размышления.

Либо все-таки добавлять что данные действия совершаются в Ваших интересах.

И регистрацию на Ваше имя указать.