8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Купля продажа через мат. Капитал

С мужем вместе не живем, но еще в браке. Хочу для нас с 3 - мя детьми купить квартиру на мат.капитал и доплату. Доплату дают мои родители. Как оформить сделку, чтобы муж не мог претендовать?

, Эльвира, г. Сибай
Виктор Виль
Виктор Виль
Юрист, г. Томск

На основании ч. 4. ст. 10  

Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 28.12.2016)

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Исходя из содержания данной нормы, оформить долю в праве собственности приобретенной недвижимости на отца детей придется. У Вас есть 2 варианта действий — либо договариваться супругом о том, что он в дальнейшем откажется от своей доли, либо сначала расторгнуть брак. Кроме расторжения брака рекомендую лишить его родительских прав, поскольку приведенная норма дает право на долю при наличии отцовства, вне зависимости от наличия зарегистрированного брака. Поскольку размер долей не определен, Вы можете договориться с супругом о выделе ему минимальной доли (пример 1/10) и заключить предварительный договор о передаче этой минимальной доли детям (одному из детей) сразу после государственной регистрации доли

0
0
0
0
Павел Благарь
Павел Благарь
Адвокат, с. Варна

Уважаемая Эльвира!

Если второму ребенку еще нет 3 лет, то сумму капитала Вы не можете потратить напрямую на покупку жилья. Их можно только потратить на погашение займа (кредита), потраченного на покупку жилья.   

При этом у Вас есть два пути:

1) сразу купить жилье с наделением долями в праве собственности всех членов семьи. При этом сделка должна оформляться нотариально с оплатой услуг нотариуса, которые зависят от стоимости жилья (ориентировочно 10000 рублей);

2) купить жилья в свою собственность, но при этом ПФР потребует предоставить им Ваше нотариальное обязательство, что обязуетесь в течение полугода после погашения займа и снятия обременения в виде ипотеки в пользу займодателя, наделить долями членов семьи. Даже если Вы разведетесь после дачи обязательства, то бывший супруг будет вправе через суд добиваться своей доли в жилье.     

Однако, его доля, на которую он сможет претендовать — не 1/4 от всего объекта, а та доля в жилье, которая стоит 1/4 капитал, то есть 113256,5 рублей.

Если же Вы расторгнете брак до покупки жилья, то обязаны будете распределить доли только между собой и детьми.

0
0
0
0
Рашид Гафаров
Рашид Гафаров
Юрист, г. Рубцовск
рейтинг 8.3

здравствуйте Эльвира.Если Вы не хотите описывать долю мужу, то остаётся только один вар

иант это лишение мужа родительских прав. 

Основания лишения указаны в ст. 69 Семейного Кодекса. Основная это не уплата алиментов.

Если Ваш муж будет уклоняться от выплаты алиментов, то его можно будет лишить родительских прав и таким образом он на долю претендовать не будет.

Можно сделать наименьшую долю мужу в жильё, а себе и детям сделать больше.

Вот варианты, которые приемлемы в вашей ситуации. Всего доброго.

1
0
1
0
Валерий Альбрехт
Валерий Альбрехт
Адвокат, г. Москва

Эльвира, добрый день. В данной ситуации, брак лучше расторгнуть до покупки квартиры. Деньги от родителей можно оформить как подарок и соответственно, та доля в праве на квартиру, обеспеченная этими деньгами, будет являться вашей. Но, доля в праве обеспеченная материнским капиталом будет поделена на 5 членов вашей семьи, включая мужа. И вам придется либо решать вопрос с выплатой мужу компенсации его доли, либо он будет являться собственником доли в квартире. 

1
0
1
0
Эльвира
Эльвира
Клиент, г. Сибай

Можно ли будет оформить часть денег, которая от родителей дарственными не расторгая брак, чем это грозит?

Людмила Андреева
Людмила Андреева
Адвокат, г. Великий Новгород

Добрый день Эльвира! Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, отец ребенка получит право на квартиру даже после развода (т.к. будет являться родителем). Это подтверждаетсяи письмом Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738 «О рассмотрении обращения», в котором сказано, что «кроме буквального смысла приведенной нормы следует также учитывать общую направленность Федерального закона — создание условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь. При этом в Федеральный закон включена императивная норма, определяющая, что в целях применения положений данного Федерального закона к членам семьи относятся родители и их дети (ч. 4 п. 1.1, ч. 3 п. 1.3, п. 4 ст. 10)»

Т.е., если муж подаст в суд, он может потребовать выделить ему долю.НО он может и не узнать о том, что Вы использовали маткапитал (ПФР ему сообщать не будет). Следовательно, имеет смысл развестись и использовать маткапитал.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Здравствуйте, покупал ипотеку до брака, был внесен мат капитал, квартира все ещё в ипотеке, на что может претендовать супруга
Здравствуйте, покупал ипотеку до брака , был внесен мат капитал, квартира все ещё в ипотеке , на что может претендовать супруга
, вопрос №4062668, Данил, г. Братск
Семейное право
А сейчас я опять замужем и у меня трое детей от второго брака мне выдали мат капитал за второго имею я на него право или нет если у меня другая фамилия
Здравствуйте у меня от первого брака есть двое детей но я их лишена и был мат капитал он перешёл бывшему мужу. А сейчас я опять замужем и у меня трое детей от второго брака мне выдали мат капитал за второго имею я на него право или нет если у меня другая фамилия.
, вопрос №4061842, Александра, г. Краснодар
Материнский капитал
Квартиру купили 18.11.2024, ребенок родился 12.02.2024 Хотели использовать мат капитал на погашение текущей ипотеки
Отказ на получение мат капитала в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ - нарушение порядка подачи заявления - предоставлены недостоверные сведения. Не совсем понимаю что это имеется в виду. Квартиру купили 18.11.2024, ребенок родился 12.02.2024 Хотели использовать мат капитал на погашение текущей ипотеки.
, вопрос №4061361, Максим, г. Москва
Недвижимость
Может ли мой муж взять ипотеку с первоначальным взносом мат капитал и наличные средства, но чтобы я не учавствовала в сделке ни как созаемщик ни заемщик
Может ли мой муж взять ипотеку с первоначальным взносом мат капитал и наличные средства,но чтобы я не учавствовала в сделке ни как созаемщик ни заемщик
, вопрос №4061043, Анна, г. Великий Новгород
Семейное право
По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал
Здравствуйте. С мужем в разводе. По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал. Один ребенок проживает с папой, второй со мной. Но не дает согласие на продажу квартиры. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4060785, Лидия, г. Москва
Дата обновления страницы 03.09.2017